Tallinn, Akadeemia tee 64a korteriühistu
40 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +60% (2025); remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Akadeemia tee 64a korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €216 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,11/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €129 394 (€48/m², ≈ €3 235 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€29 656) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 39% (€24 324 → €33 792 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Akadeemia tee 64a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 708 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +60% (2025)€21 091 (2024) → €33 792 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€29 656 → €129 394 (2021–2025)
- Suur remondifond€48/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 (siin €3,11) · maksed €1,22 (siin €1,04) · remondifond €12/m² (siin €48)
Samal tänaval: Akadeemia tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 64a (see ühistu) | – | 40 | €3,11 | €1,04 | €48 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 910 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 890 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 860 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 870 m | 45 | – | €0,08 | €8 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 780 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 830 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 750 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 810 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 750 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 730 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 570 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 490 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 410 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 320 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 330 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €1,05 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 64a (see ühistu) | – | 40 | €3,11 | €1,04 | €48 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 142 | 90 m | 90 | €2,91 | €1,26 | €12 | €352 334 | 2025 |
| E. Vilde tee 138 | 120 m | 90 | – | €0,77 | €11 | €23 150 | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 150 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| E. Vilde tee 144 | 160 m | 60 | €2,92 | €1,22 | €6 | €56 284 | 2025 |
| E. Vilde tee 140 | 160 m | 60 | – | €2,36 | €12 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 136 | 180 m | 60 | €2,84 | €1,24 | €4 | €60 209 | 2025 |
| E. Vilde tee 132 | 180 m | 90 | €2,79 | €2,47 | – | €125 619 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 190 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 190 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 134 | 210 m | 60 | €2,71 | €1,22 | €24 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,92 | €1,23 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 40 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €17 973 | €0,55 | €37 | €17 488 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €15 000 | €0,46 | €31 | €2 916 |
| Elamu kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €819 | €0,03 | €2 | €687 |
| Kokku | €33 792 | €1,04 | €70 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €129 394 = €48/m² ≈ €3 235 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €33 792 | €21 091 | €21 825 | €17 806 | €24 324 | +39% |
| Remondifondi kogutud | €32 759 | €32 759 | €23 204 | €16 887 | – | +94% |
| Remondikulud | €15 000 | €2 916 | €3 826 | €0 | €7 782 | +93% |
| Remondifondi jääk | €129 394 | €111 635 | €81 793 | €52 860 | €29 656 | ×4,4 |
| Raha | €140 217 | €120 652 | €88 523 | €56 680 | €32 024 | ×4,4 |
| Reservkapital | €5 365 | €5 365 | €5 365 | €5 365 | €5 365 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 300 | €19 318 | €19 495 | €16 054 | €24 486 | +32% |
| Aasta tulem | €1 533 | €1 785 | €2 338 | €1 757 | −€158 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu tegevusala kood EMTAK 2008 järgi on 68321. Käesolev aruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025 -31.12.2025 Tallinn, Akadeemia tee 64a korteriühistu (registrikoodiga 80148484), täiendav nimi Akadeemia tee 64a Korteriühistu, asukohaga Akadeemia tee 64a Tallinn 12 614 asutati 06.12.2002.a.
liikmeid 39 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Akadeemia tee 64a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,11/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €216 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,04/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Akadeemia tee 64a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €129 394 (€48/m², ≈ €3 235 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €29 656. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Akadeemia tee 64a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Akadeemia tee 64a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €24 324 ja 2025. aastal €33 792 — muutus +39%. Viimase aasta muutus: +60% vs 2024.
Kuidas Akadeemia tee 64a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus (siin €3,11/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €48/m²).
Kui suur on Akadeemia tee 64a korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit. Registrikood 80148484; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 708 m².