Tallinn, Akadeemia tee 10 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Akadeemia tee 10 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €162 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,89/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €34 369 (€10/m², ≈ €430 korteri kohta); 2022. aastal oli see €84 996 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €775 654 (≈ €9 696 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 88% (€678 168 → €81 066 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,92/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Akadeemia tee 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 521 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€84 996 (2022) → €34 369 (2025), samal ajal remonditi €306 575 eest
- Laenujääk on kasvanud€636 598 → €775 654 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,92 (siin €3,89) · maksed €1,14 (siin €1,92) · remondifond €14/m² (siin €10)
Samal tänaval: Akadeemia tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 10 (see ühistu) | – | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 140 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 110 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 90 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 250 m | 45 | – | €0,08 | €8 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 100 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 60 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 140 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 240 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 190 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 330 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 380 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 440 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 470 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 500 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 560 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €1,05 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 10 (see ühistu) | – | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 70 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 70 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 80 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 110 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 11 | 120 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 130 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 13 | 150 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 160 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 180 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 220 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €1,24 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €17 999 | €0,43 | €19 | €17 681 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €10 484 | €0,25 | €11 | €4 149 |
| Heakorratööd | €8 177 | €0,19 | €9 | €8 030 | |
| Omanikukohustused | €35 227 | €0,83 | €37 | €50 355 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 179 | €0,22 | €10 | €4 281 |
| Kokku | €81 066 | €1,92 | €84 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €34 369 = €9,76/m² ≈ €430 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€775 654 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 696 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €81 066 | €84 496 | €356 301 | €678 168 | −88% |
| sh remondifondi maksed | €9 179 | €4 281 | €282 712 | – | −97% |
| Remondikulud | €9 179 | €14 684 | €282 712 | €650 501 | −99% |
| Remondifondi jääk | €34 369 | €22 549 | €4 676 | €84 996 | −60% |
| Laenujääk | €775 654 | €800 098 | €810 576 | €636 598 | +22% |
| Raha | €44 326 | €41 139 | €29 227 | €89 247 | −50% |
| Reservkapital | €12 520 | €12 520 | €12 520 | €11 361 | +10% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €47 548 | €45 472 | €312 224 | €674 543 | −93% |
| Aasta tulem | −€708 | €136 | €548 | €727 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 179 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 369 €.
liikmeid 75 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Akadeemia tee 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,89/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €162 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,92/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Akadeemia tee 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €34 369 (€9,76/m², ≈ €430 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €84 996. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Akadeemia tee 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €775 654 (≈ €9 696 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Akadeemia tee 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €678 168 ja 2025. aastal €81 066 — muutus −88%. Viimase aasta muutus: −4,1% vs 2024.
Kuidas Akadeemia tee 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,92/m² kuus (siin €3,89/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €9,76/m²).
Kui suur on Akadeemia tee 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80486927; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 521 m².