Tallinn, Akadeemia tee 2 korteriühistu
81 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital.
Akadeemia tee 2 korteriühistu on 81 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €160 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,14/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €26 242 (€6/m², ≈ €324 korteri kohta); 2022. aastal oli see €20 027 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 11% (€65 168 → €57 777 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Akadeemia tee 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 418 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€41 419 (2023) → €26 242 (2025), samal ajal remonditi €79 468 eest
- Väike reservkapital€3 630 — alla ühe kuu kulude (€5 030)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 (siin €3,14) · maksed €1,10 (siin €1,09) · remondifond €16/m² (siin €6)
Samal tänaval: Akadeemia tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 2 (see ühistu) | – | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 60 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 120 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 320 m | 45 | – | €0,08 | €8 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 140 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 170 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 200 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 230 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 350 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 310 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 470 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 520 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 580 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 600 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 640 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 700 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €1,19 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 2 (see ühistu) | – | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 40 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 15 | 80 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 11 | 80 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 100 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 130 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 150 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 170 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 40 | 260 m | 160 | €3,09 | €0,69 | €33 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 290 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 300 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,06 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 81 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €45 665 | €0,86 | €47 | €46 949 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 112 | €0,23 | €12 | €67 356 |
| Kokku | €57 777 | €1,09 | €59 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €26 242 = €5,94/m² ≈ €324 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €57 777 | €114 305 | €53 190 | €65 168 | −11% |
| Remondifondi kogutud | €27 784 | €28 613 | €26 507 | – | +4,8% |
| Remondikulud | €12 112 | €67 356 | €7 221 | €23 895 | −49% |
| Remondifondi jääk | €26 242 | €1 847 | €41 419 | €20 027 | +31% |
| Raha | €45 978 | €15 641 | €56 745 | €35 080 | +31% |
| Reservkapital | €3 630 | €3 630 | €3 630 | €3 630 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €60 356 | €117 909 | €49 569 | €64 238 | −6,0% |
| Aasta tulem | €6 305 | €6 492 | €3 710 | €1 010 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 112 € eest ja remondifondi koguti 27 784 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 242 €.
liikmeid 80 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Akadeemia tee 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,14/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €160 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,09/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Akadeemia tee 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €26 242 (€5,94/m², ≈ €324 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €20 027. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Akadeemia tee 2 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Akadeemia tee 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €65 168 ja 2025. aastal €57 777 — muutus −11%. Viimase aasta muutus: −49% vs 2024.
Kuidas Akadeemia tee 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus (siin €3,14/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €5,94/m²).
Kui suur on Akadeemia tee 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
81 korterit. Registrikood 80057132; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 418 m².