Tallinn, Akadeemia tee 62 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Akadeemia tee 62 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €112 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,52/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Mustamäe asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2021–2025 6% (€70 004 → €66 129 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,97/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Akadeemia tee 62, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 520 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,97 (siin €2,52) · maksed €1,22 (siin €1,57) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Akadeemia tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 62 (see ühistu) | – | 80 | €2,52 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 900 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 880 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 850 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 840 m | 45 | – | €0,08 | €8 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 770 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 820 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 730 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 790 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 720 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 700 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 540 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 460 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 380 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 300 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 300 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €1,05 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 62 (see ühistu) | – | 80 | €2,52 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 142 | 110 m | 90 | €2,91 | €1,26 | €12 | €352 334 | 2025 |
| E. Vilde tee 144 | 150 m | 60 | €2,92 | €1,22 | €6 | €56 284 | 2025 |
| E. Vilde tee 138 | 170 m | 90 | – | €0,77 | €11 | €23 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 140 | 170 m | 60 | – | €2,36 | €12 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 190 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| E. Vilde tee 136 | 200 m | 60 | €2,84 | €1,24 | €4 | €60 209 | 2025 |
| E. Vilde tee 132 | 230 m | 90 | €2,79 | €2,47 | – | €125 619 | 2025 |
| E. Vilde tee 141 | 230 m | 48 | €2,97 | €0,57 | €27 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 240 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 134 | 250 m | 60 | €2,71 | €1,22 | €24 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,92 | €1,23 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €34 458 | €0,82 | €36 | €34 458 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €31 671 | €0,75 | €33 | €23 848 |
| Kokku | €66 129 | €1,57 | €69 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €66 129 | €58 306 | €55 799 | €45 332 | €70 004 | −5,5% |
| sh remondifondi maksed | €31 671 | €23 848 | €25 756 | €21 635 | – | +46% |
| Remondifondi kogutud | €47 603 | €25 756 | €21 635 | €7 512 | – | ×6,3 |
| Remondikulud | €25 675 | €21 940 | €37 457 | €36 433 | €56 252 | −54% |
| Raha | €34 571 | €70 846 | €39 810 | €48 942 | €69 167 | −50% |
| Reservkapital | €12 700 | €12 272 | €11 665 | €9 089 | €9 089 | +40% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €60 058 | €54 323 | €69 408 | €66 747 | €75 039 | −20% |
| Aasta tulem | €6 807 | €4 851 | −€228 | €2 854 | −€5 028 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
IIIIIIII IIIIIIIIIIII «IIIIIIII 62» IIIIIIIII IIIIIIIIII I 2001 IIII, III IIIIIIIIIIII EMTAK — 68321. IIIIII IIIIIIIIIIII IIIIIIIIII IIIIIIIII II IIII IIIIIII, I I 2025 IIII IIIIII IIIIIIIIIIII IIIIIIIIIIIII IIIIIIIIIIIIII II IIIIIIIII IIIIIIIIII IIIIIIIIII.
liikmeid 75 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Akadeemia tee 62 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,52/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €112 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,57/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kas Akadeemia tee 62 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Akadeemia tee 62 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €70 004 ja 2025. aastal €66 129 — muutus −5,5%. Viimase aasta muutus: +13% vs 2024.
Kuidas Akadeemia tee 62 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,97/m² kuus (siin €2,52/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Akadeemia tee 62 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80141128; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 520 m².