Tallinn, Akadeemia tee 60 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Akadeemia tee 60 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €125 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,00/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Ühistul on laenu €98 058 (≈ €1 226 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 15% (€47 087 → €54 326 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Akadeemia tee 60, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 496 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€8 200 — alla ühe kuu kulude (€9 460)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€143 364 → €98 058 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 (siin €3,00) · maksed €1,09 (siin €1,29) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Akadeemia tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 60 (see ühistu) | – | 80 | €3,00 | €1,29 | – | €98 058 | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 830 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 810 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 770 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 760 m | 45 | – | €0,08 | €8 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 700 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 740 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 660 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 710 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 640 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 620 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 460 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 380 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 300 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 230 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 220 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €1,05 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 60 (see ühistu) | – | 80 | €3,00 | €1,29 | – | €98 058 | 2025 |
| E. Vilde tee 144 | 80 m | 60 | €2,92 | €1,22 | €6 | €56 284 | 2025 |
| E. Vilde tee 142 | 100 m | 90 | €2,91 | €1,26 | €12 | €352 334 | 2025 |
| E. Vilde tee 140 | 120 m | 60 | – | €2,36 | €12 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 141 | 170 m | 48 | €2,97 | €0,57 | €27 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 138 | 170 m | 90 | – | €0,77 | €11 | €23 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 143 | 170 m | 48 | – | €0,42 | €32 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 136 | 170 m | 60 | €2,84 | €1,24 | €4 | €60 209 | 2025 |
| E. Vilde tee 139 | 200 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 137 | 210 m | 48 | €3,68 | €0,52 | €7 | €178 506 | 2025 |
| E. Vilde tee 134 | 230 m | 60 | €2,71 | €1,22 | €24 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,92 | €1,22 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€98 058 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 226 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 821 ≈ €1 318 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €35 889 | 2,34% | 2031-10 |
| Swedbank | €49 675 | 2,34% | 2031-10 |
| Swedbank | €12 494 | 1,99% | 2031-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €54 326 | €67 856 | €66 046 | €47 087 | +15% |
| Remondifondi kogutud | €5 759 | €5 759 | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €26 348 | €37 965 | €33 477 | €18 778 | +40% |
| Laenujääk | €98 058 | €113 514 | €128 608 | €143 364 | −32% |
| Raha | €13 950 | €9 989 | €17 005 | €25 903 | −46% |
| Reservkapital | €8 200 | €8 200 | €8 200 | €5 635 | +46% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €113 522 | €120 965 | €115 678 | €98 168 | +16% |
| Aasta tulem | €920 | €20 | €970 | €3 158 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 348 € eest ja remondifondi koguti 5 759 €.
liikmeid 79 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Akadeemia tee 60 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €125 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,29/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kas Akadeemia tee 60 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €98 058 (≈ €1 226 korteri kohta), intress 2,30%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Akadeemia tee 60 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €47 087 ja 2025. aastal €54 326 — muutus +15%. Viimase aasta muutus: −20% vs 2024.
Kuidas Akadeemia tee 60 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus (siin €3,00/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Akadeemia tee 60 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80177652; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 496 m².