Tallinn, Akadeemia tee 38 korteriühistu
183 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +43% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Akadeemia tee 38 korteriühistu on 183 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €47 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €84 477; 2022. aastal oli see €123 664. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 103% (€23 486 → €47 704 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,02/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Akadeemia tee 38, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€123 664 (2022) → €84 477 (2025), samal ajal remonditi €75 426 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +43% (2025)€33 245 (2024) → €47 704 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €129 716 → €90 829
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,02 · maksed €1,05 · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Akadeemia tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 38 (see ühistu) | – | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 470 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 420 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 370 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 300 m | 45 | – | €0,08 | €8 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 330 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 320 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 270 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 280 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 190 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 180 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 80 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 160 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 270 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 240 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 310 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €1,09 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 38 (see ühistu) | – | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 220 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 280 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 143 | 300 m | 48 | – | €0,42 | €32 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 121b | 320 m | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| E. Vilde tee 139 | 320 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 320 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 135 | 330 m | 48 | €3,02 | €1,71 | €7 | €5 243 | 2025 |
| E. Vilde tee 141 | 340 m | 48 | €2,97 | €0,57 | €27 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 137 | 360 m | 48 | €3,68 | €0,52 | €7 | €178 506 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 360 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €0,85 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 183 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €19 764 | €9 | €19 763 |
| Jalgrattahoiutasud | €194 | €0 | €240 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €27 746 | €13 | €13 242 |
| Kokku | €47 704 | €22 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €84 477 ≈ €462 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €47 704 | €33 245 | €54 477 | €23 486 | +103% |
| Remondifondi kogutud | €13 178 | €13 178 | €18 943 | – | −30% |
| Remondikulud | €27 746 | €13 242 | €34 438 | €3 438 | ×8,1 |
| Remondifondi jääk | €84 477 | €102 340 | €102 404 | €123 664 | −32% |
| Raha | €90 829 | €129 716 | €132 174 | €151 968 | −40% |
| Reservkapital | €11 696 | €11 696 | €11 696 | €11 696 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €49 911 | €36 270 | €53 670 | €21 515 | +132% |
| Aasta tulem | −€1 583 | −€2 084 | €1 034 | €2 003 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 140 eraisikut + 29 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Akadeemia tee 38 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €47 kuus; liikmete maksed kokku €47 704 aastas.
Kui suur on Akadeemia tee 38 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €84 477. Aastal 2022 oli see €123 664.
Kas Akadeemia tee 38 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Akadeemia tee 38 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 486 ja 2025. aastal €47 704 — muutus +103%. Viimase aasta muutus: +43% vs 2024.
Kuidas Akadeemia tee 38 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,02/m² kuus; remondifond €16/m².
Kui suur on Akadeemia tee 38 korteriühistu ja kes seda haldab?
183 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80199642; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.