Tallinn, Akadeemia tee 14 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +173% (2025); väike reservkapital.
Akadeemia tee 14 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €153 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,43/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €64 182 (€18/m², ≈ €802 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€34 993) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €68 930 (≈ €862 korteri kohta), viimane makse 2055. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 221% (€44 961 → €144 442 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Akadeemia tee 14, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 507 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €68 930 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +173% (2025)€52 932 (2024) → €144 442 (2025)
- Väike reservkapital€11 132 — alla ühe kuu kulude (€12 006)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€34 993 → €64 182 (2021–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 · maksed €1,14 (siin €3,43) · remondifond €13/m² (siin €18)
Samal tänaval: Akadeemia tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 14 (see ühistu) | – | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 170 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 120 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 60 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 150 m | 45 | – | €0,08 | €8 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 100 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 90 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 60 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 180 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 150 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 320 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 390 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 460 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 520 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 530 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 590 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €1,05 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 14 (see ühistu) | – | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 130 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 150 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 180 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 180 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 200 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 210 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 220 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 240 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 270 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 310 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €1,24 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 578 | €0,13 | €6 | €6 154 |
| Heakorratasud | €11 037 | €0,26 | €11 | €11 921 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €11 114 | €0,26 | €12 | €12 854 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €115 197 | €2,74 | €120 | €22 003 |
| Tasud inrtessikulude katteks | €373 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 143 | €0,03 | €1 | €0 |
| Kokku | €144 442 | €3,43 | €150 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €64 182 = €18/m² ≈ €802 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€68 930 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €862 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 433 ≈ €119 kuus (€1 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| EIS, KredEx | €68 930 | Euribor + 1,00% | 2055-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €144 442 | €52 932 | €46 976 | €36 392 | €44 961 | ×3,2 |
| Remondifondi kogutud | €34 121 | €19 139 | €4 785 | €19 143 | – | +78% |
| Remondikulud | €115 197 | €22 003 | €17 968 | €10 081 | €20 228 | ×5,7 |
| Remondifondi jääk | €64 182 | €57 339 | €45 221 | €44 050 | €34 993 | +83% |
| Laenujääk | €68 930 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €67 857 | €49 263 | €39 110 | €41 546 | €36 145 | +88% |
| Reservkapital | €11 132 | €7 716 | €7 716 | €7 716 | €7 716 | +44% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €144 072 | €52 939 | €46 991 | €36 396 | €44 958 | ×3,2 |
| Aasta tulem | €111 | −€3 | −€15 | −€4 | €7 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
haldusfirma: Stell · liikmeid 78 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Akadeemia tee 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €153 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,43/m² kuus.
Kui suur on Akadeemia tee 14 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €64 182 (€18/m², ≈ €802 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €34 993. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Akadeemia tee 14 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €68 930 (≈ €862 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2055. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Akadeemia tee 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €44 961 ja 2025. aastal €144 442 — muutus +221%. Viimase aasta muutus: +173% vs 2024.
Kuidas Akadeemia tee 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus; remondifond €13/m² (siin €18/m²).
Kui suur on Akadeemia tee 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80467166; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 507 m².