Tallinn, Endla tn 88 korteriühistu
33 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Endla tn 88 korteriühistu on 33 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €183 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,44/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 354 (€5/m², ≈ €283 korteri kohta); 2022. aastal oli see €28 791 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €218 411 (≈ €6 619 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 49% (€17 880 → €26 621 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,32/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Endla tn 88, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 798 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€29 787 (2023) → €9 354 (2025), samal ajal remonditi €32 661 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€261 168 → €218 411 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,32 (siin €3,44) · maksed €1,23 (siin €1,23) · remondifond €12/m² (siin €5)
Samal tänaval: Endla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 88 (see ühistu) | – | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Endla tn 6 | 1 450 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 15 | 1 420 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 17 | 1 350 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 1 390 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 1 060 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 1 010 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Endla tn 31 | 1 070 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 1 020 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 480 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 49a | 460 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 51 | 410 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 310 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 420 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 62 | 370 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 350 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,43 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 88 (see ühistu) | – | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Lille tn 28 | 70 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| Lille tn 18 | 80 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Keemia tn 3a | 80 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | ei | 2025 |
| Keemia tn 4 | 100 m | 53 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lille tn 16 | 100 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 110 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Lille tn 27 | 120 m | 12 | – | €0,84 | €1 | ei | 2025 |
| Lille tn 19 | 130 m | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Keemia tn 7 | 130 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Lille tn 12 | 150 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,29 | €1,05 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 33 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 014 | €0,28 | €15 | €5 840 |
| Heakord | €6 672 | €0,31 | €17 | €6 612 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 247 | €0,10 | €6 | €2 125 |
| Omanikukohustused (kindlustustasud)hoone kindlustus | hoone kindlustus | €502 | €0,02 | €1 | €465 |
| Muud omanikukohustused | €471 | €0,02 | €1 | €471 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 715 | €0,50 | €27 | €21 946 |
| Kokku | €26 621 | €1,23 | €67 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 354 = €5,20/m² ≈ €283 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€218 411 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 619 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €16 875 ≈ €1 406 kuus (€43 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €218 411 | Euribor + 2,70% | 2036-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 621 | €37 459 | €19 093 | €17 880 | +49% |
| Remondifondi kogutud | €5 395 | €5 394 | €4 945 | – | +9,1% |
| Remondikulud | €10 715 | €21 946 | €4 398 | €4 042 | +165% |
| Remondifondi jääk | €9 354 | €13 236 | €29 787 | €28 791 | −68% |
| Laenujääk | €218 411 | €234 158 | €247 792 | €261 168 | −16% |
| Raha | €17 283 | €19 093 | €34 565 | €31 461 | −45% |
| Reservkapital | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 733 | €37 576 | €18 933 | €18 379 | +45% |
| Aasta tulem | €812 | €842 | €1 084 | €1 331 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Endla tn 88 korteriühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
liikmeid 32 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Endla tn 88 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,44/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €183 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,23/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Endla tn 88 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 354 (€5,20/m², ≈ €283 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €28 791. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Endla tn 88 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €218 411 (≈ €6 619 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Endla tn 88 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 880 ja 2025. aastal €26 621 — muutus +49%. Viimase aasta muutus: −29% vs 2024.
Kuidas Endla tn 88 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,32/m² kuus (siin €3,44/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €5,20/m²).
Kui suur on Endla tn 88 korteriühistu ja kes seda haldab?
33 korterit. Registrikood 80541879; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 798 m².