Tallinn, Toom-Kuninga tn 16 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Toom-Kuninga tn 16 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €138 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,57/m² kuus.
Ühistul on laenu €40 435 (≈ €5 776 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 35% (€547 → €740 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,12/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Toom-Kuninga tn 16, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (245 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,12 (siin €2,57) · maksed €1,37 (siin €0,25) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Toom-Kuninga tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 16 (see ühistu) | – | 7 | €2,57 | €0,25 | – | €40 435 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 12 | 60 m | 7 | €1,54 | €0,09 | €5 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 15 | 210 m | 100 | €3,03 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 260 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 310 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 220 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 25 | 330 m | 13 | – | €8,39 | €9 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 240 m | 10 | €1,53 | – | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 280 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 270 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €1,14 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 16 (see ühistu) | – | 7 | €2,57 | €0,25 | – | €40 435 | 2025 |
| Endla tn 15 | 100 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 6 | 140 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 19b | 140 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 17 | 160 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 170 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 170 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 190 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Luise tn 5c | 190 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 9a | 200 m | 4 | – | €0,25 | €10 | ei | 2025 |
| Tuvi tn 12 | 200 m | 83 | €3,30 | €0,99 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €1,53 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€40 435 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 776 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €740 | €1 014 | €602 | €547 | +35% |
| Remondikulud | – | €0 | €470 | €530 | −100% |
| Laenujääk | €40 435 | €40 338 | €40 734 | €41 161 | ≈ |
| Raha | €5 600 | €3 501 | €7 213 | €7 660 | −27% |
| Reservkapital | €156 | €156 | €156 | €156 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 444 | €4 900 | €1 792 | €2 262 | −36% |
| Aasta tulem | €0 | €1 | €0 | €165 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Toom-Kuninga tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,57/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €138 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,25/m² kuus.
Kas Toom-Kuninga tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €40 435 (≈ €5 776 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Toom-Kuninga tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €547 ja 2025. aastal €740 — muutus +35%. Viimase aasta muutus: −27% vs 2024.
Kuidas Toom-Kuninga tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,12/m² kuus (siin €2,57/m² kuus); remondifond €8,60/m².
Kui suur on Toom-Kuninga tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80132885; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 245 m².