Tallinn, Suur-Ameerika tn 29 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; väike reservkapital.
Suur-Ameerika tn 29 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €174 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,98/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €434 (€1/m², ≈ €29 korteri kohta); 2022. aastal oli see €488 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €274 435 (≈ €18 296 korteri kohta), viimane makse 2042. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 113% (€24 733 → €52 732 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,67/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Suur-Ameerika tn 29, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (735 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€11 076 (2024) → €434 (2025), samal ajal remonditi €40 713 eest
- Laenujääk on kasvanud€96 285 → €274 435 (2022–2025)
- Väike reservkapital€4 001 — alla ühe kuu kulude (€4 397)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,67 · maksed €1,46 (siin €5,98) · remondifond €11/m² (siin €1)
Samal tänaval: Suur-Ameerika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 29 (see ühistu) | – | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 12 | 280 m | 37 | – | – | – | ei | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 110 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 30 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 90 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 130 m | 24 | – | €3,09 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 170 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 290 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 53 | 320 m | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,38 | €3,09 | €28 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 29 (see ühistu) | – | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 30 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 50 m | 10 | €1,53 | – | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 70 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 15 | 80 m | 100 | €3,03 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 12 | 80 m | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 90 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 100 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 100 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 100 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 110 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,53 | €1,21 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 570 | €0,63 | €31 | €5 011 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 449 | €0,73 | €36 | €6 368 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €40 713 | €4,62 | €226 | €32 119 |
| Kokku | €52 732 | €5,98 | €293 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €434 = €0,59/m² ≈ €29 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€274 435 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €18 296 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 067 ≈ €1 006 kuus (€67 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €274 435 | 4,50% | 2042-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €52 732 | €43 498 | €50 069 | €24 733 | +113% |
| Remondifondi kogutud | €46 398 | €36 277 | €14 879 | – | ×3,1 |
| Remondikulud | €40 713 | €32 119 | €39 969 | €15 280 | +166% |
| Remondifondi jääk | €434 | €11 076 | €0 | €488 | −11% |
| Laenujääk | €274 435 | €283 780 | €292 248 | €96 285 | +185% |
| Raha | €0 | €11 093 | €11 051 | €22 800 | −100% |
| Reservkapital | €4 001 | €4 001 | €3 568 | €2 475 | +62% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €52 766 | €43 782 | €50 827 | €24 908 | +112% |
| Aasta tulem | €236 | €92 | −€631 | −€75 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 26 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suur-Ameerika tn 29 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €174 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,98/m² kuus.
Kui suur on Suur-Ameerika tn 29 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €434 (€0,59/m², ≈ €29 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €488. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Suur-Ameerika tn 29 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €274 435 (≈ €18 296 korteri kohta), intress 4,50%, viimane makse 2042. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Suur-Ameerika tn 29 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €24 733 ja 2025. aastal €52 732 — muutus +113%. Viimase aasta muutus: +21% vs 2024.
Kuidas Suur-Ameerika tn 29 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,67/m² kuus; remondifond €11/m² (siin €0,59/m²).
Kui suur on Suur-Ameerika tn 29 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80191132; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 735 m².