Tallinn, Toom-Kuninga tn 24 korteriühistu
20 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Toom-Kuninga tn 24 korteriühistu on 20 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €115 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,59/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 233 (€9/m², ≈ €262 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 053 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €55 288 (≈ €2 764 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 7% (€9 448 → €8 806 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,03/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Toom-Kuninga tn 24, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (609 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€64 330 → €55 288 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,03 (siin €3,59) · maksed €1,37 (siin €1,21) · remondifond €5/m² (siin €9)
Samal tänaval: Toom-Kuninga tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 24 (see ühistu) | – | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 12 | 280 m | 7 | €1,54 | €0,09 | €5 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 15 | 70 m | 100 | €3,03 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 16 | 220 m | 7 | €2,57 | €0,25 | – | €40 435 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 90 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 110 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 25 | 130 m | 13 | – | €8,39 | €9 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 20 m | 10 | €1,53 | – | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 60 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 70 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €0,89 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 24 (see ühistu) | – | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 30 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 40 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 70 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 12 | 70 m | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 80 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 100 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 110 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 110 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 110 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 6 | 120 m | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,47 | €1,46 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 20 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 609 | €1,18 | €36 | €8 993 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €197 | €0,03 | €1 | €8 715 |
| Kokku | €8 806 | €1,21 | €37 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 233 = €8,60/m² ≈ €262 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€55 288 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 764 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 053 ≈ €838 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €27 621 | – | – |
| – | €27 667 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 806 | €17 708 | €9 993 | €9 448 | −6,8% |
| sh remondifondi maksed | €197 | €8 715 | €1 535 | – | −87% |
| Remondifondi kogutud | €3 559 | €5 088 | €1 483 | – | +140% |
| Remondikulud | €197 | €8 715 | €3 063 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €5 233 | €922 | €6 078 | €4 053 | +29% |
| Laenujääk | €55 288 | €54 781 | €65 444 | €64 330 | −14% |
| Raha | €7 384 | €3 077 | €6 410 | €4 493 | +64% |
| Reservkapital | €2 067 | €2 067 | €1 964 | €1 174 | +76% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 019 | €18 886 | €9 993 | €8 128 | +11% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €0 | −€635 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 197 € eest ja remondifondi koguti 3 559 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 233 €.
liikmeid 23 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Toom-Kuninga tn 24 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,59/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €115 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,21/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Toom-Kuninga tn 24 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 233 (€8,60/m², ≈ €262 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 053. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Toom-Kuninga tn 24 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €55 288 (≈ €2 764 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Toom-Kuninga tn 24 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 448 ja 2025. aastal €8 806 — muutus −6,8%. Viimase aasta muutus: −50% vs 2024.
Kuidas Toom-Kuninga tn 24 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,03/m² kuus (siin €3,59/m² kuus); remondifond €5,40/m² (siin €8,60/m²).
Kui suur on Toom-Kuninga tn 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
20 korterit. Registrikood 80160976; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 609 m².