Tallinn, Jakobi tn 28 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Jakobi tn 28 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €119 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,16/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 008 (€9/m², ≈ €501 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€495) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 40% (€14 873 → €20 799 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,36/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jakobi tn 28, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (549 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€495 → €5 008 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,36 · maksed €1,38 (siin €3,16) · remondifond €9/m² (siin €9)
Samal tänaval: Jakobi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 28 (see ühistu) | – | 10 | – | €3,16 | €9 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 250 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 180 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 160 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 130 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 110 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 90 m | 8 | – | €1,87 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 70 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 70 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 40 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,36 | €1,63 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 28 (see ühistu) | – | 10 | – | €3,16 | €9 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 42 | 80 m | 24 | €1,44 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Odra tn 12 | 90 m | 19 | €4,17 | €1,34 | €2 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 90 m | 7 | – | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 100 m | 27 | – | €0,89 | €7 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 40a | 110 m | 7 | €7,94 | €0,52 | €0 | €131 065 | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 120 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 120 m | 19 | – | €1,66 | €31 | ei | 2025 |
| Võistluse tn 41 | 130 m | 22 | – | – | – | €331 558 | 2025 |
| Lastekodu tn 44 | 130 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 140 m | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,45 | €1,12 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 391 | €1,12 | €62 | €7 189 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 433 | €0,67 | €37 | €4 352 |
| Heakorratasud | €8 229 | €1,25 | €69 | €7 808 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €559 | €0,08 | €5 | €419 |
| Teenuste vahendus | €187 | €0,03 | €2 | €79 | |
| Kokku | €20 799 | €3,16 | €173 |
Võrdlus: Keldrimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 008 = €9,12/m² ≈ €501 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 799 | €19 847 | €20 993 | €15 882 | €14 873 | +40% |
| Remondifondi kogutud | €1 137 | €1 196 | €1 196 | €1 196 | – | −4,9% |
| Remondikulud | – | €0 | €374 | €722 | €1 156 | −100% |
| Remondifondi jääk | €5 008 | €3 576 | €2 065 | €1 088 | €495 | ×10,1 |
| Raha | €6 238 | €6 358 | €5 804 | €2 406 | €4 551 | +37% |
| Reservkapital | €3 001 | €3 001 | €3 001 | €3 001 | €3 001 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 794 | €19 909 | €21 040 | €15 956 | €14 793 | +41% |
| Aasta tulem | €1 133 | −€43 | −€45 | −€50 | €80 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tallinn, Jakobi tn 28, on asutatud 16. novembril 2018.a.
liikmeid 12 eraisikut + 18 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jakobi tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €119 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,16/m² kuus.
Kui suur on Jakobi tn 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 008 (€9,12/m², ≈ €501 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €495. Võrreldes Keldrimäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Jakobi tn 28 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Jakobi tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €14 873 ja 2025. aastal €20 799 — muutus +40%. Viimase aasta muutus: +4,8% vs 2024.
Kuidas Jakobi tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,36/m² kuus; remondifond €8,75/m² (siin €9,12/m²).
Kui suur on Jakobi tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80557389; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 549 m².