Tallinn, Jakobi tn 27 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Jakobi tn 27 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €119 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,19/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Keldrimäe asum).
Ühistul on laenu €26 002 (≈ €2 167 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 27% (€15 497 → €11 257 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,36/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jakobi tn 27, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (466 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€32 394 → €26 002 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,36 (siin €3,19) · maksed €1,37 (siin €2,01) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Jakobi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 27 (see ühistu) | – | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 230 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 160 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 150 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 120 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 90 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 60 m | 8 | – | €1,87 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 40 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 60 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 40 m | 10 | – | €3,16 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,44 | €1,63 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 27 (see ühistu) | – | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Odra tn 12 | 70 m | 19 | €4,17 | €1,34 | €2 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 80 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 100 m | 27 | – | €0,89 | €7 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 42 | 100 m | 24 | €1,44 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 100 m | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 110 m | 7 | – | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 44 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 40a | 130 m | 7 | €7,94 | €0,52 | €0 | €131 065 | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 140 m | 19 | – | €1,66 | €31 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 140 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €1,07 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 731 | €1,74 | €68 | €9 645 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €934 | €0,17 | €6 | €2 720 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €592 | €0,11 | €4 | €596 |
| Kokku | €11 257 | €2,01 | €78 |
Võrdlus: Keldrimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€26 002 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 167 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 578 ≈ €215 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 578 | – | – |
| – | €23 424 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 257 | €12 961 | €12 143 | €15 497 | −27% |
| sh remondifondi maksed | €934 | €2 720 | €2 276 | – | −59% |
| Remondikulud | €9 262 | €10 464 | €9 675 | €13 853 | −33% |
| Laenujääk | €26 002 | €28 388 | €30 438 | €32 394 | −20% |
| Raha | €6 497 | €4 720 | €4 810 | €3 463 | +88% |
| Reservkapital | €1 180 | €1 180 | €1 180 | €766 | +54% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 272 | €10 469 | €9 680 | €13 859 | −33% |
| Aasta tulem | €92 | €4 | −€1 | €40 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Cityhaldus.
haldusfirma: Cityhaldus · juhatuses 2 liiget · liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jakobi tn 27 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,19/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €119 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,01/m² kuus. Keldrimäe asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kas Jakobi tn 27 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €26 002 (≈ €2 167 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Jakobi tn 27 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 497 ja 2025. aastal €11 257 — muutus −27%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas Jakobi tn 27 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,36/m² kuus (siin €3,19/m² kuus); remondifond €9,80/m².
Kui suur on Jakobi tn 27 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, haldusfirma Cityhaldus, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80318621; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 466 m².