Tallinn, Koskla tn 5 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Koskla tn 5 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €139 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,98/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €60 150 (€14/m², ≈ €668 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €57 807 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €305 528 (≈ €3 395 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 32 % (€41 403 → €54 553 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Koskla tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 358 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€364 227 → €305 528 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 (tässä €2,98) · vastikkeet €1,52 (tässä €1,04) · rahasto €17/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Koskla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 5 (tämä) | – | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 2 | 170 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 180 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 50 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Koskla tn 7 | 300 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 50 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 70 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 80 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 230 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €1,42 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 5 (tämä) | – | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Endla tn 49a | 60 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 80 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Endla tn 51 | 80 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Haigru tn 1 | 80 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 90 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 110 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 110 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Endla tn 55 | 120 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 120 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Meleka tn 8 | 130 m | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,25 | €2,43 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €36 603 | €0,70 | €34 | €35 732 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 174 | €0,02 | €1 | €4 549 |
| Remonditasud laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €15 479 | €0,30 | €14 | €21 526 |
| Kindlustustasurakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 297 | €0,02 | €1 | €1 035 |
| Yhteensä | €54 553 | €1,04 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €60 150 = €14/m² ≈ €668 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€305 528 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 395 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €23 075 ≈ €1 923 / kk (€21 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €305 528 | 4,62% | 2036-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €54 553 | €62 842 | €52 545 | €41 403 | +32% |
| josta korjausrahasto | €1 174 | €4 549 | €594 | – | +98% |
| Kerätty korjausrahastoon | €41 894 | €41 457 | €39 281 | – | +6,7% |
| Korjauskulut | €2 470 | €5 584 | €1 595 | €7 839 | −68% |
| Korjausrahaston saldo | €60 150 | €56 686 | €59 549 | €57 807 | +4,1% |
| Lainasaldo | €305 528 | €327 305 | €345 987 | €364 227 | −16% |
| Rahavarat | €59 899 | €51 364 | €52 427 | €53 327 | +12% |
| Vararahasto | €4 228 | €4 228 | €4 228 | €4 228 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €35 399 | €38 553 | €32 969 | €36 209 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €3 996 | €3 073 | −€993 | −€4 568 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Lateenia.
isännöitsijä: Lateenia · jäseniä 88 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koskla tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,98/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €139 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Koskla tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €60 150 (€14/m², ≈ €668 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €57 807. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Koskla tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €305 528 (≈ €3 395 asuntoa kohden), korko 4,62%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Koskla tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €41 403 vuonna 2022 ja €54 553 vuonna 2025 — muutos +32%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koskla tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk (tässä €2,98/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Koskla tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa, isännöitsijä Lateenia. Rekisteritunnus 80151316; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 358 m².