Tallinn, Koskla tn 7 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Koskla tn 7 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,50/m² kuus.
Ühistul on laenu €44 089 (≈ €1 470 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed langesid 2021–2025 9% (€13 337 → €12 202 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,84/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Koskla tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 046 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€93 322 → €44 089 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,84 · maksed €1,56 (siin €0,50) · remondifond €18/m²
Samal tänaval: Koskla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 7 (see ühistu) | – | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Koskla tn 2 | 470 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 480 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 300 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 320 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Koskla tn 8 | 290 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 260 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 230 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 120 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €1,42 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 7 (see ühistu) | – | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Tulika tn 52 | 50 m | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Talviku tn 1 | 90 m | 28 | €2,66 | €1,09 | €5 | ei | 2025 |
| Tulika tn 50 | 100 m | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 110 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Liblika tn 6 | 140 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 62 | 140 m | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Käbliku tn 1 | 170 m | 46 | €3,02 | €1,77 | €18 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 180 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 200 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Meika tn 7 | 210 m | 8 | €2,61 | €1,83 | €36 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,80 | €32 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 736 | €0,36 | €24 | €8 511 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 466 | €0,14 | €10 | €4 690 |
| Kokku | €12 202 | €0,50 | €34 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€44 089 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 470 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 362 ≈ €1 114 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €44 089 | 7,86% | 2033-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 202 | €13 201 | €16 598 | €15 982 | €13 337 | −8,5% |
| Remondifondi kogutud | €6 874 | €6 792 | €6 628 | €6 628 | – | +3,7% |
| Remondikulud | €3 466 | €4 690 | €8 332 | €7 677 | €5 015 | −31% |
| Laenujääk | €44 089 | €54 898 | €66 580 | €79 402 | €93 322 | −53% |
| Raha | €2 812 | €626 | €722 | €410 | €3 060 | −8,1% |
| Reservkapital | €2 300 | €2 300 | €2 300 | €2 300 | €2 300 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 286 | €23 348 | €24 886 | €24 888 | €21 504 | +3,6% |
| Aasta tulem | −€446 | −€302 | €467 | €248 | €140 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Koskla 7 Aruandeaasta: 2025 1. Üldine informatsioon Korteriühistu Koskla 7 (edaspidi KÜ) moodustati 1997.
liikmeid 30 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koskla tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,50/m² kuus.
Kas Koskla tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €44 089 (≈ €1 470 korteri kohta), intress 7,86%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Koskla tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €13 337 ja 2025. aastal €12 202 — muutus −8,5%. Viimase aasta muutus: −7,6% vs 2024.
Kuidas Koskla tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,84/m² kuus; remondifond €18/m².
Kui suur on Koskla tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80013726; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 046 m².