Tallinn, Laulupeo tn 1 // Tartu mnt 61 korteriühistu
19 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal.
Laulupeo tn 1 // Tartu mnt 61 korteriühistu on 19 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €77 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 373; 2021. aastal oli see €1 657. Ühistul on laenu €16 164 (≈ €851 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 75% (€11 610 → €20 369 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,70/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Laulupeo tn 1, Tartu mnt 61, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€11 662 (2024) → €4 373 (2025), samal ajal remonditi €13 041 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €16 164 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,70 · maksed €1,16 · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Laulupeo tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 1 (see ühistu) | – | 19 | – | – | – | €16 164 | 2025 |
| Laulupeo tn 2 | 40 m | 8 | – | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 3a | 60 m | 8 | €2,54 | €0,76 | €15 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 6 | 80 m | 9 | €0,61 | €0,16 | €13 | ei | 2024 |
| Laulupeo tn 8 | 90 m | 13 | €3,19 | €1,53 | €13 | €88 916 | 2025 |
| Laulupeo tn 9 | 110 m | 8 | €1,94 | €0,72 | €76 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 10 | 120 m | 1 | – | – | – | €25 443 | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 220 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 240 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 220 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €1,15 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 1 (see ühistu) | – | 19 | – | – | – | €16 164 | 2025 |
| Tartu mnt 55 | 60 m | 50 | €2,64 | €1,21 | €39 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 70 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 32 | 120 m | 23 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lastekodu tn 23 | 120 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 130 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| J. Kunderi põik 1 | 140 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 150 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 2 | 150 m | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 3 | 160 m | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,32 | €1,16 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 19 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 673 | €7 | €2 271 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 655 | €25 | €4 342 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €13 041 | €57 | €47 275 |
| Kokku | €20 369 | €89 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 373 ≈ €230 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€16 164 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €851 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 552 ≈ €213 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €16 164 | 6,02% | 2031-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 369 | €53 888 | €15 895 | €31 298 | €11 610 | +75% |
| Remondifondi kogutud | €58 937 | €2 942 | €20 000 | €20 000 | – | +195% |
| Remondikulud | €13 041 | €47 275 | €5 964 | €18 635 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €4 373 | €11 662 | €0 | €3 022 | €1 657 | +164% |
| Laenujääk | €16 164 | €18 549 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €23 420 | €30 972 | €21 884 | €25 732 | €41 626 | −44% |
| Reservkapital | €2 183 | €2 183 | €2 183 | €2 183 | €883 | +147% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 025 | €53 603 | €16 913 | €29 391 | €10 467 | +110% |
| Aasta tulem | −€1 426 | €424 | −€893 | €2 070 | €1 354 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 18 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Laulupeo tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €77 kuus; liikmete maksed kokku €20 369 aastas.
Kui suur on Laulupeo tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 373. Aastal 2021 oli see €1 657.
Kas Laulupeo tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €16 164 (≈ €851 korteri kohta), intress 6,02%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Laulupeo tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €11 610 ja 2025. aastal €20 369 — muutus +75%. Viimase aasta muutus: −62% vs 2024.
Kuidas Laulupeo tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,70/m² kuus; remondifond €14/m².
Kui suur on Laulupeo tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
19 korterit, 2 hoonet, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80133270; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.