Tallinn, Mardi tn 4, Mardi tn 6 korteriühistu
116 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Mardi tn 4, Mardi tn 6 korteriühistu on 116 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2023. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €143 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,73/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2023 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,53/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Mardi tn 4, Mardi tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2023 (Äriregister), viimane 2023. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2023. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (6 997 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,53 · maksed €1,75 (siin €0,73) · remondifond €6/m²
Samal tänaval: Mardi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mardi tn 4 (see ühistu) | – | 116 | – | €0,73 | – | ei | 2023 |
| Mardi tn 9 | 210 m | 46 | €2,58 | €1,46 | €3 | ei | 2024 |
| Mardi tn 12 | 190 m | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | ei | 2025 |
| Mardi tn 14 | 220 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,52 | €1,14 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mardi tn 4 (see ühistu) | – | 116 | – | €0,73 | – | ei | 2023 |
| Turu tn 4 | 70 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | ei | 2025 |
| Võlvi tn 6 | 80 m | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 90 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Võlvi tn 8 | 110 m | 72 | €3,09 | €0,78 | – | €47 824 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 120 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Liivamäe tn 6 | 150 m | 70 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 42 | 160 m | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Liivamäe tn 3 | 160 m | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 160 m | 18 | – | €2,68 | €35 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 170 m | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,57 | €2,05 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2023. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 116 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €54 976 | €0,65 | €39 | €47 305 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 229 | €0,07 | €4 | €13 222 |
| Kokku | €61 205 | €0,73 | €44 |
Võrdlus: Keldrimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2023), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2023. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €61 205 | €60 527 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €20 634 | – | – |
| Remondikulud | €6 229 | €13 222 | −53% |
| Raha | €86 572 | €70 740 | +22% |
| Reservkapital | €20 828 | €20 828 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €60 818 | €60 913 | ≈ |
| Aasta tulem | €2 608 | €93 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2023. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 229 € eest ja remondifondi koguti 20 634 €. Eelpool nimetatud tegevusele rakendub EMTAK kood 68321 (Hoonete ja üürimajade haldus).
liikmeid 130 eraisikut + 35 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mardi tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2023. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €143 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,73/m² kuus.
Kas Mardi tn 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2023. aasta lõpus laenu.
Kas Mardi tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €60 527 ja 2023. aastal €61 205 — muutus +1,1%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2022.
Kuidas Mardi tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,53/m² kuus; remondifond €6,10/m².
Kui suur on Mardi tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
116 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80397862; aruanded 2022–2023 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 6 997 m².