Tallinn, Maakri tn 36 korteriühistu
108 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +113% (2025); väike reservkapital.
Maakri tn 36 korteriühistu on 108 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €251 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €212 295 (€32/m², ≈ €1 966 korteri kohta); 2022. aastal oli see €133 559 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €1 368 610 (≈ €12 672 korteri kohta), viimane makse 2044. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 886% (€126 652 → €1 248 306 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €24/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Maakri tn 36, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (6 700 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €1 368 610 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +113% (2025)€585 819 (2024) → €1 248 306 (2025)
- Väike reservkapital€15 339 — alla ühe kuu kulude (€104 008)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€32/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 · maksed €1,56 · remondifond €24/m² (siin €32)
Samal tänaval: Maakri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maakri tn 36 (see ühistu) | – | 108 | – | – | €32 | €1 368 610 | 2025 |
| Maakri tn 44 | 70 m | 48 | €2,80 | €1,16 | €59 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maakri tn 36 (see ühistu) | – | 108 | – | – | €32 | €1 368 610 | 2025 |
| Lennuki tn 16 | 60 m | 20 | €2,50 | €1,71 | €72 | €150 654 | 2025 |
| Lennuki tn 14 | 80 m | 11 | €3,84 | €0,97 | €14 | ei | 2025 |
| A. Lauteri tn 7 | 130 m | 25 | €2,52 | €0,80 | €275 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 130 m | 18 | – | €2,68 | €35 | ei | 2025 |
| Tornimäe tn 3 | 130 m | 181 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Lauteri tn 8 | 150 m | 86 | €2,81 | €1,23 | €9 | ei | 2023 |
| Liivalaia tn 39 | 150 m | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 160 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 42 | 170 m | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Vambola tn 8 | 200 m | 14 | €2,30 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,81 | €1,71 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 108 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €25 431 | €0,32 | €20 | €31 462 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 572 | €0,19 | €12 | €17 980 |
| Valve | €11 462 | €0,14 | €9 | €4 621 | |
| Omanikukohustused | €12 650 | €0,16 | €10 | €12 310 | |
| Haldamine | €18 360 | €0,23 | €14 | €18 214 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 164 831 | €14,49 | €899 | €501 232 |
| Kokku | €1 248 306 | €15,53 | €963 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €212 295 = €32/m² ≈ €1 966 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 368 610 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 672 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €52 265 ≈ €4 355 kuus (€40 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 368 610 | 5,23% | 2044-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 248 306 | €585 819 | €105 677 | €126 652 | ×9,9 |
| Remondifondi kogutud | €479 025 | €130 859 | €114 704 | – | ×4,2 |
| Remondikulud | €1 164 831 | €501 232 | €30 710 | €58 413 | ×19,9 |
| Remondifondi jääk | €212 295 | €209 424 | €233 708 | €133 559 | +59% |
| Laenujääk | €1 368 610 | €318 312 | €0 | – | – |
| Raha | €208 677 | €207 189 | €225 463 | €124 711 | +67% |
| Reservkapital | €15 339 | €15 339 | €15 339 | €15 339 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 248 094 | €581 677 | €106 378 | €129 377 | ×9,6 |
| Aasta tulem | €1 106 | €5 851 | €1 209 | −€402 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 81 eraisikut + 31 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Maakri tn 36 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €251 kuus; liikmete maksed kokku €1 248 306 aastas.
Kui suur on Maakri tn 36 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €212 295 (€32/m², ≈ €1 966 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €133 559. Võrreldes Kesklinna linnaosa ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Maakri tn 36 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 368 610 (≈ €12 672 korteri kohta), intress 5,23%, viimane makse 2044. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Maakri tn 36 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €126 652 ja 2025. aastal €1 248 306 — muutus +886%. Viimase aasta muutus: +113% vs 2024.
Kuidas Maakri tn 36 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus; remondifond €24/m² (siin €32/m²).
Kui suur on Maakri tn 36 korteriühistu ja kes seda haldab?
108 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80192060; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 6 700 m².