Tallinn, Tornimäe tn 3, Tornimäe tn 3b, Tornimäe tn 5, Tornimäe tn 7 korteriühistu
181 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital.
Tornimäe tn 3, Tornimäe tn 3b, Tornimäe tn 5, Tornimäe tn 7 korteriühistu on 181 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €252 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €40 869; 2021. aastal oli see €92 605. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 59% (€174 445 → €277 870 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €26/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Tallinn, Tornimäe tn 3, Tornimäe 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€101 939 (2023) → €40 869 (2025), samal ajal remonditi €186 523 eest
- Väike reservkapital€20 600 — alla ühe kuu kulude (€23 169)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): maksed €3,01 · remondifond €26/m²
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tornimäe tn 3 (see ühistu) | – | 181 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 80 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 80 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 90 m | 30 | – | €1,08 | €24 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 120 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 120 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Maakri tn 36 | 130 m | 108 | – | – | €32 | €1 368 610 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 140 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Liivalaia tn 42 | 160 m | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 160 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| E. Viiralti tn 3 | 180 m | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €3,01 | €26 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 181 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €14 518 | €7 | €14 518 |
| Heakorratasud | €28 799 | €13 | €28 799 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €27 179 | €13 | €27 179 |
| Valvetasud | €84 078 | €39 | €85 206 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €3 769 | €2 | €3 770 |
| Muud jooksvad kulud | €56 173 | €26 | €33 305 | |
| Riigilõiv | €25 | €0 | €101 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €63 329 | €29 | €123 194 |
| Kokku | €277 870 | €128 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €40 869 ≈ €226 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €277 870 | €316 072 | €198 790 | €198 624 | €174 445 | +59% |
| Remondifondi kogutud | €34 774 | €35 582 | €32 962 | €32 805 | – | +6,0% |
| Remondikulud | €63 329 | €123 194 | €23 228 | €35 982 | €11 044 | ×5,7 |
| Remondifondi jääk | €40 869 | €13 519 | €101 939 | €89 585 | €92 605 | −56% |
| Raha | €38 703 | €14 298 | €122 702 | €109 999 | €121 975 | −68% |
| Reservkapital | €20 600 | €20 600 | €20 600 | €20 600 | €20 600 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €278 033 | €319 304 | €202 839 | €201 180 | €175 166 | +59% |
| Aasta tulem | €2 269 | €20 594 | −€1 346 | €238 | €1 843 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 110 eraisikut + 74 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tornimäe tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €252 kuus; liikmete maksed kokku €277 870 aastas.
Kui suur on Tornimäe tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €40 869. Aastal 2021 oli see €92 605.
Kas Tornimäe tn 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tornimäe tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €174 445 ja 2025. aastal €277 870 — muutus +59%. Viimase aasta muutus: −12% vs 2024.
Kuidas Tornimäe tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: remondifond €26/m².
Kui suur on Tornimäe tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
181 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80441391; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.