Tallinn, Nisu tn 18 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Nisu tn 18 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €152 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,99/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 911 (€6/m², ≈ €291 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 382 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €18 395 (≈ €1 840 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 23% (€3 930 → €4 837 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nisu tn 18, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (516 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 382 (2022) → €2 911 (2025)
- Laenujääk on kasvanud€4 781 → €18 395 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 (siin €2,99) · maksed €1,58 (siin €0,78) · remondifond €22/m² (siin €6)
Samal tänaval: Nisu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 18 (see ühistu) | – | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 1 | 280 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 250 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 220 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 6 | 220 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 190 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 190 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 160 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 160 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 130 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 100 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 90 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 40 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 50 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 30 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Nisu tn 21 | 70 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €1,28 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 18 (see ühistu) | – | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Ristiku tn 81 | 50 m | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Ristiku tn 79 | 60 m | 10 | €3,48 | €0,30 | €48 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 83 | 60 m | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Rukki tn 13 | 80 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | ei | 2025 |
| Rukki tn 15 | 80 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Ristiku tn 85 | 90 m | 8 | – | €2,36 | €53 | ei | 2025 |
| Taime tn 28 | 100 m | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | ei | 2024 |
| Ristiku tn 77 | 100 m | 9 | €2,98 | €2,13 | €14 | ei | 2025 |
| Rukki tn 16 | 110 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Rukki tn 14 | 110 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,86 | €41 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 911 = €5,65/m² ≈ €291 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€18 395 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 840 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 837 | €4 837 | €3 437 | €3 930 | +23% |
| Remondifondi jääk | €2 911 | €6 143 | €6 410 | €7 382 | −61% |
| Laenujääk | €18 395 | €19 984 | €2 964 | €4 781 | ×3,8 |
| Raha | €8 442 | €12 487 | €13 157 | €11 887 | −29% |
| Reservkapital | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 053 | €4 573 | €4 044 | €3 254 | +55% |
| Aasta tulem | −€216 | €264 | −€607 | €676 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 911 €.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nisu tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,99/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €152 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,78/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Nisu tn 18 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 911 (€5,65/m², ≈ €291 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 382. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Nisu tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €18 395 (≈ €1 840 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nisu tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 930 ja 2025. aastal €4 837 — muutus +23%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Nisu tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus (siin €2,99/m² kuus); remondifond €22/m² (siin €5,65/m²).
Kui suur on Nisu tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80032244; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 516 m².