Tallinn, Nisu tn 21 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; ühistu maksed on stabiilsed.
Nisu tn 21 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €171 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,42/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €33 415 (€68/m², ≈ €3 342 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€24 290) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2024 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nisu tn 21, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (495 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€632 — alla ühe kuu kulude (€905)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€24 290 → €33 415 (2022–2024)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2024
- Suur remondifond€68/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 (siin €3,42) · maksed €0,91 (siin €1,73) · remondifond €16/m² (siin €68)
Samal tänaval: Nisu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 21 (see ühistu) | – | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Nisu tn 1 | 340 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 310 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 280 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 6 | 280 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 250 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 250 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 220 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 220 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 190 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 160 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 160 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 70 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 70 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 30 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 50 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €1,28 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 21 (see ühistu) | – | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Aru tn 16 | 70 m | 22 | – | €0,63 | €26 | ei | 2025 |
| Taime tn 28 | 70 m | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | ei | 2024 |
| Taime tn 36 | 80 m | 10 | €4,99 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 18 | 80 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 38 | 90 m | 8 | €3,24 | €2,26 | €8 | €35 912 | 2025 |
| Söödi tn 5 | 100 m | 12 | – | €1,23 | €16 | €156 181 | 2025 |
| Söödi tn 6 | 100 m | 12 | €3,19 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 21 | 110 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | ei | 2024 |
| Aru tn 20 | 110 m | 10 | – | €4,09 | – | €26 339 | 2025 |
| Ristiku tn 79 | 110 m | 10 | €3,48 | €0,30 | €48 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,19 | €0,82 | €26 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €4 287 | €0,72 | €36 | €4 287 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 979 | €1,01 | €50 | €5 979 |
| Kokku | €10 266 | €1,73 | €86 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €33 415 = €68/m² ≈ €3 342 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 266 | €10 266 | €10 266 | ≈ |
| Remondikulud | €5 979 | €5 979 | €5 979 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €33 415 | €29 621 | €24 290 | +38% |
| Raha | €16 607 | €12 534 | €7 846 | +112% |
| Reservkapital | €632 | €632 | €632 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 861 | €10 689 | €10 745 | ≈ |
| Aasta tulem | −€598 | −€722 | −€425 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Nisu 21 Korteriühistu põhitegevus. Nisu 21 Korteriühistu elamu majandamist.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nisu tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,42/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €171 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,73/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,76/m² kuus.
Kui suur on Nisu tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €33 415 (€68/m², ≈ €3 342 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €24 290. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Nisu tn 21 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Nisu tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 266 ja 2024. aastal €10 266 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2023.
Kuidas Nisu tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus (siin €3,42/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €68/m²).
Kui suur on Nisu tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80099159; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 495 m².