Tallinn, Ristiku tn 83 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Ristiku tn 83 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €222 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,73/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Ühistul on laenu €26 198 (≈ €2 620 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 115% (€7 412 → €15 971 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,72/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ristiku tn 83, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (512 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025)€11 994 (2024) → €15 971 (2025)
- Väike reservkapital€320 — alla ühe kuu kulude (€1 193)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€35 148 → €26 198 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,72 (siin €4,73) · maksed €1,42 (siin €2,60) · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Ristiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 83 (see ühistu) | – | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 1 310 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 1 300 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 1 290 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 1 190 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 1 270 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 1 250 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 950 m | 8 | – | €2,63 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 1 050 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 910 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 1 000 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 850 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 930 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 720 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 700 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 870 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €1,44 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 83 (see ühistu) | – | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Rukki tn 13 | 50 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | ei | 2025 |
| Nisu tn 14 | 60 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 18 | 60 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Rukki tn 15 | 80 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Rukki tn 14 | 80 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Nisu tn 17 | 90 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 90 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 90 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Rukki tn 7 | 90 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 10 | 100 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €0,78 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 631 | €0,59 | €30 | €3 152 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 340 | €2,01 | €103 | €8 842 |
| Kokku | €15 971 | €2,60 | €133 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€26 198 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 620 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 408 ≈ €284 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 408 | – | – |
| – | €22 790 | 5,62% | 2032-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 971 | €11 994 | €8 367 | €7 412 | +115% |
| sh remondifondi maksed | €12 340 | €8 842 | €5 522 | – | +123% |
| Remondikulud | €12 340 | €5 996 | €3 190 | €3 418 | ×3,6 |
| Laenujääk | €26 198 | €29 462 | €32 433 | €35 148 | −25% |
| Raha | €4 352 | €5 671 | €5 455 | €4 748 | −8,3% |
| Reservkapital | €320 | €320 | €320 | €320 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 314 | €8 443 | €5 580 | €5 827 | +146% |
| Aasta tulem | €0 | €1 248 | €455 | €231 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 340 € eest.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ristiku tn 83 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,73/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €222 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,60/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kas Ristiku tn 83 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €26 198 (≈ €2 620 korteri kohta), intress 5,62%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ristiku tn 83 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 412 ja 2025. aastal €15 971 — muutus +115%. Viimase aasta muutus: +33% vs 2024.
Kuidas Ristiku tn 83 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,72/m² kuus (siin €4,73/m² kuus); remondifond €16/m².
Kui suur on Ristiku tn 83 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80049144; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 512 m².