Tallinn, Ristiku tn 81 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Ristiku tn 81 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €180 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,01/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €16 636 (€41/m², ≈ €2 080 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€5 065) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €42 151 (≈ €5 269 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 19% (€6 241 → €7 403 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ristiku tn 81, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (405 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€5 065 → €16 636 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€53 748 → €42 151 (2022–2025)
- Suur remondifond€41/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 (siin €5,01) · maksed €1,55 (siin €1,52) · remondifond €16/m² (siin €41)
Samal tänaval: Ristiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 81 (see ühistu) | – | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 1 280 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 1 270 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 1 260 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 1 150 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 1 240 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 1 220 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 920 m | 8 | – | €2,63 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 1 020 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 870 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 960 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 820 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 890 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 680 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 660 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 830 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €1,44 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 81 (see ühistu) | – | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 50 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 50 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 60 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 60 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 80 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Rukki tn 13 | 80 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | ei | 2025 |
| Nisu tn 19 | 90 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 90 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Rukki tn 15 | 100 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Nisu tn 10 | 110 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,95 | €2,33 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 843 | €0,79 | €40 | €3 843 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €866 | €0,18 | €9 | €866 |
| Laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 694 | €0,55 | €28 | €3 569 |
| Kokku | €7 403 | €1,52 | €77 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 636 = €41/m² ≈ €2 080 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€42 151 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 269 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 582 ≈ €382 kuus (€48 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €42 151 | 5,59% | 2033-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 403 | €8 278 | €8 077 | €6 241 | +19% |
| Remondifondi kogutud | €11 170 | €10 609 | €8 924 | – | +25% |
| Remondifondi jääk | €16 636 | €12 416 | €8 552 | €5 065 | ×3,3 |
| Laenujääk | €42 151 | €46 408 | €50 145 | €53 748 | −22% |
| Raha | €19 368 | €16 317 | €10 962 | €8 149 | +138% |
| Reservkapital | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €1 628 | +23% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 839 | €4 014 | €3 209 | €4 025 | −4,6% |
| Aasta tulem | €872 | €695 | €1 349 | €80 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 9 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ristiku tn 81 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,01/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €180 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,52/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Ristiku tn 81 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 636 (€41/m², ≈ €2 080 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 065. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Ristiku tn 81 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €42 151 (≈ €5 269 korteri kohta), Euribor + 3,50%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ristiku tn 81 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 241 ja 2025. aastal €7 403 — muutus +19%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Ristiku tn 81 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus (siin €5,01/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €41/m²).
Kui suur on Ristiku tn 81 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80406035; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 405 m².