Tallinn, Nisu tn 9 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Nisu tn 9 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €114 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,35/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 171 (€16/m², ≈ €771 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€1 799) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €26 455 (≈ €3 307 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed langesid 2021–2025 10% (€3 425 → €3 099 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,95/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nisu tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (391 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 799 → €6 171 (2021–2025)
- Laenujääk väheneb€46 382 → €26 455 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,95 (siin €2,35) · maksed €1,32 (siin €0,66) · remondifond €16/m² (siin €16)
Samal tänaval: Nisu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 9 (see ühistu) | – | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 1 | 120 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 90 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 60 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 6 | 80 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 30 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 50 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 40 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 30 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 60 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 80 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 160 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 160 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 190 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 190 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Nisu tn 21 | 220 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,95 | €1,28 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 9 (see ühistu) | – | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Taime tn 12 | 60 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Taime tn 10 | 60 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 6 | 90 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Rukki tn 5 | 110 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 79 | 110 m | 10 | €3,48 | €0,30 | €48 | ei | 2025 |
| Rukki tn 7 | 110 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 81 | 120 m | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Rukki tn 3 | 120 m | 8 | – | €4,14 | €19 | ei | 2024 |
| Ristiku tn 70 | 120 m | 12 | – | €2,73 | €7 | ei | 2025 |
| Orase tn 9 | 120 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €1,35 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €334 |
| Raamatupidamine | €456 | €0,10 | €5 | €456 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €872 | €0,19 | €9 | €460 |
| Sihttasudest kaetud laenude intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 771 | €0,38 | €18 | €2 481 |
| Kokku | €3 099 | €0,66 | €32 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 171 = €16/m² ≈ €771 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€26 455 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 307 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 149 ≈ €346 kuus (€43 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €15 045 | 5,92% | 2030-06 |
| – | €11 410 | 5,92% | 2033-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 099 | €3 731 | €3 069 | €3 339 | €3 425 | −9,5% |
| Remondifondi kogutud | €7 511 | €7 332 | €13 183 | €9 037 | – | −17% |
| Remondikulud | €872 | €460 | €151 | €1 057 | €1 206 | −28% |
| Remondifondi jääk | €6 171 | €5 187 | €4 015 | €2 645 | €1 799 | ×3,4 |
| Laenujääk | €26 455 | €30 339 | €33 775 | €37 035 | €46 382 | −43% |
| Raha | €6 229 | €5 233 | €4 100 | €2 696 | €2 001 | ×3,1 |
| Reservkapital | €781 | €781 | €781 | €781 | €781 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 352 | €1 262 | €519 | €1 408 | €1 556 | −13% |
| Aasta tulem | €16 | €45 | €54 | €24 | €35 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nisu tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,35/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €114 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,66/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Nisu tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 171 (€16/m², ≈ €771 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €1 799. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Nisu tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €26 455 (≈ €3 307 korteri kohta), intress 5,92%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nisu tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €3 425 ja 2025. aastal €3 099 — muutus −9,5%. Viimase aasta muutus: −17% vs 2024.
Kuidas Nisu tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,95/m² kuus (siin €2,35/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €16/m²).
Kui suur on Nisu tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80329205; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 391 m².