Tallinn, Rukki tn 15 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +266% (2024); väike reservkapital.
Rukki tn 15 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €273 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,86/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €-3 092; 2023. aastal oli see €0. Ühistul on laenu €4 316 (≈ €432 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2024 390% (€7 326 → €35 883 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,05/m² kuus kulusid ja €26/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rukki tn 15, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (511 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €4 316 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +266% (2024)€9 796 (2023) → €35 883 (2024)
- Väike reservkapital€1 980 — alla ühe kuu kulude (€2 825)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,05 · maksed €1,40 (siin €5,86) · remondifond €26/m²
Samal tänaval: Rukki tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 15 (see ühistu) | – | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Rukki tn 1 | 250 m | 8 | – | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 2 | 250 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | ei | 2025 |
| Rukki tn 3 | 220 m | 8 | – | €4,14 | €19 | ei | 2024 |
| Rukki tn 5 | 180 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | ei | 2025 |
| Rukki tn 6 | 190 m | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Rukki tn 7 | 160 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 10 | 130 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Rukki tn 13 | 30 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | ei | 2025 |
| Rukki tn 14 | 50 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 16 | 30 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Rukki tn 18 | 70 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 19 | 90 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | ei | 2025 |
| Rukki tn 20 | 90 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | ei | 2024 |
| Rukki tn 22 | 100 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | ei | 2025 |
| Rukki tn 24 | 90 m | 8 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,41 | €26 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 15 (see ühistu) | – | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Ristiku tn 85 | 70 m | 8 | – | €2,36 | €53 | ei | 2025 |
| Nisu tn 20 | 80 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Nisu tn 18 | 80 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Ristiku tn 83 | 80 m | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Ristiku tn 87 | 90 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Nisu tn 22 | 90 m | 10 | €3,38 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 81 | 100 m | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 100 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 24 | 110 m | 10 | €2,51 | €0,61 | €32 | ei | 2025 |
| Nisu tn 19 | 110 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,45 | €1,28 | €27 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 373 | €1,04 | €53 | €3 316 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €25 326 | €4,13 | €211 | €6 480 |
| Laenu tagasimaksed koos intressigaühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 184 | €0,68 | €35 | €0 |
| Kokku | €35 883 | €5,86 | €299 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: −€3 092 ≈ −€309 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 316 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €432 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €35 883 | €9 796 | €7 326 | ×4,9 |
| sh remondifondi maksed | €25 326 | €6 480 | – | ×3,9 |
| Remondikulud | €29 510 | €6 449 | €4 703 | ×6,3 |
| Remondifondi jääk | −€3 092 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €4 316 | €0 | – | – |
| Raha | €26 194 | €21 304 | €19 582 | +34% |
| Reservkapital | €1 980 | €1 980 | €1 980 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €33 897 | €9 073 | €6 389 | ×5,3 |
| Aasta tulem | €2 814 | €700 | €886 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rukki tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €273 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,86/m² kuus.
Kui suur on Rukki tn 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli −€3 092. Aastal 2023 oli see €0.
Kas Rukki tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €4 316 (≈ €432 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rukki tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 326 ja 2024. aastal €35 883 — muutus +390%. Viimase aasta muutus: +266% vs 2023.
Kuidas Rukki tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,05/m² kuus; remondifond €26/m².
Kui suur on Rukki tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80199694; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 511 m².