Tallinn, Taime tn 28 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Taime tn 28 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €54 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,49/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 043 (€56/m², ≈ €2 341 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€9 374) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 30% (€1 134 → €1 471 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,22/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Taime tn 28, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (249 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€9 374 → €14 043 (2022–2024)
- Suur remondifond€56/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,22 (siin €1,49) · maksed €1,32 (siin €0,49) · remondifond €15/m² (siin €56)
Samal tänaval: Taime tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taime tn 28 (see ühistu) | – | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | ei | 2024 |
| Taime tn 2 | 320 m | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Taime tn 6 | 260 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 10 | 210 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 12 | 190 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Taime tn 19 | 50 m | 9 | – | €0,42 | €67 | ei | 2025 |
| Taime tn 21 | 30 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | ei | 2024 |
| Taime tn 36 | 90 m | 10 | €4,99 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 38 | 110 m | 8 | €3,24 | €2,26 | €8 | €35 912 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €1,20 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taime tn 28 (see ühistu) | – | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | ei | 2024 |
| Söödi tn 6 | 40 m | 12 | €3,19 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Söödi tn 5 | 50 m | 12 | – | €1,23 | €16 | €156 181 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 60 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Ristiku tn 77 | 70 m | 9 | €2,98 | €2,13 | €14 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 70 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 21 | 70 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Ristiku tn 75 | 70 m | 13 | – | €3,89 | – | ei | 2025 |
| Söödi tn 4 | 70 m | 15 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 79 | 90 m | 10 | €3,48 | €0,30 | €48 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 73 | 90 m | 10 | €3,67 | €2,33 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,42 | €1,51 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €90 | €0,03 | €1 | €0 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €561 | €0,19 | €8 | €460 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €432 | €0,14 | €6 | €757 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €388 | €0,13 | €5 | €688 |
| Kokku | €1 471 | €0,49 | €20 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €14 043 = €56/m² ≈ €2 341 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 471 | €1 905 | €1 134 | +30% |
| sh remondifondi maksed | €432 | €757 | – | −43% |
| Remondifondi kogutud | €2 993 | €2 993 | – | ≈ |
| Remondikulud | €745 | €1 217 | €275 | +171% |
| Remondifondi jääk | €14 043 | €11 609 | €9 374 | +50% |
| Raha | €15 343 | €14 233 | €11 113 | +38% |
| Reservkapital | €371 | €368 | €362 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 416 | €1 834 | €1 093 | +30% |
| Aasta tulem | €55 | €71 | €41 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Taime tn 28 KÜ moodustati 2018. Ühistu eesmärgiks on KÜ Taime tn 28 asuva elamu (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva (teenindamiseks vajaliku) maa ühine majandamine, haldamine ja hooldamine ning seoses sellega KÜ liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Taime tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,49/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €54 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,49/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,76/m² kuus.
Kui suur on Taime tn 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €14 043 (€56/m², ≈ €2 341 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 374. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Taime tn 28 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Taime tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 134 ja 2024. aastal €1 471 — muutus +30%. Viimase aasta muutus: −23% vs 2023.
Kuidas Taime tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,22/m² kuus (siin €1,49/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €56/m²).
Kui suur on Taime tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80488854; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 249 m².