Tallinn, Rukki tn 14 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Rukki tn 14 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €135 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,01/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 947 (€7/m², ≈ €493 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 713) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €2 361 (≈ €295 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 6% (€4 182 → €3 915 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,03/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rukki tn 14, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (532 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 713 → €3 947 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€5 322 → €2 361 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,03 (siin €2,01) · maksed €1,50 (siin €0,61) · remondifond €19/m² (siin €7)
Samal tänaval: Rukki tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 14 (see ühistu) | – | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 1 | 220 m | 8 | – | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 2 | 210 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | ei | 2025 |
| Rukki tn 3 | 190 m | 8 | – | €4,14 | €19 | ei | 2024 |
| Rukki tn 5 | 150 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | ei | 2025 |
| Rukki tn 6 | 150 m | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Rukki tn 7 | 130 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 10 | 90 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Rukki tn 13 | 40 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | ei | 2025 |
| Rukki tn 15 | 50 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Rukki tn 16 | 40 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Rukki tn 18 | 50 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 19 | 130 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | ei | 2025 |
| Rukki tn 20 | 90 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | ei | 2024 |
| Rukki tn 22 | 120 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | ei | 2025 |
| Rukki tn 24 | 120 m | 8 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,47 | €30 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 14 (see ühistu) | – | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Ristiku tn 87 | 40 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Ristiku tn 85 | 50 m | 8 | – | €2,36 | €53 | ei | 2025 |
| Kaera tn 5b | 70 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 89 | 70 m | 18 | €2,47 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 83 | 80 m | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 100 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 3 | 100 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Ristiku tn 91 | 110 m | 10 | €1,10 | €0,75 | €17 | ei | 2024 |
| Nisu tn 18 | 110 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Ristiku tn 81 | 110 m | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €1,52 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 639 | €0,57 | €38 | €3 575 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €276 | €0,04 | €3 | €380 |
| Kokku | €3 915 | €0,61 | €41 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 947 = €7,42/m² ≈ €493 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 361 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €295 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 011 ≈ €84 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 361 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 915 | €3 955 | €4 964 | €4 182 | −6,4% |
| sh remondifondi maksed | €276 | €380 | €1 389 | – | −80% |
| Remondifondi kogutud | €2 657 | €2 936 | €2 936 | – | −9,5% |
| Remondikulud | €108 | €108 | €1 079 | €366 | −70% |
| Remondifondi jääk | €3 947 | €3 450 | €1 977 | €1 713 | +130% |
| Laenujääk | €2 361 | €3 238 | €3 978 | €5 322 | −56% |
| Raha | €7 183 | €5 351 | €4 181 | €4 345 | +65% |
| Reservkapital | €869 | €869 | €869 | €869 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 101 | €4 088 | €5 251 | €3 670 | −16% |
| Aasta tulem | €645 | −€405 | −€597 | €271 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 108 € eest ja remondifondi koguti 2 657 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 947 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rukki tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,01/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €135 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,61/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Rukki tn 14 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 947 (€7,42/m², ≈ €493 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 713. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Rukki tn 14 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 361 (≈ €295 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rukki tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 182 ja 2025. aastal €3 915 — muutus −6,4%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Rukki tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,03/m² kuus (siin €2,01/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €7,42/m²).
Kui suur on Rukki tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80063061; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 532 m².