Tallinn, Nisu tn 18 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Nisu tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,99/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 911 (€6/m², ≈ €291 на квартиру); в 2021 году — €6 274 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €18 395 (≈ €1 840 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 40% (€3 452 → €4 837 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nisu tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (516 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 382 (2022) → €2 911 (2025)
- Кредиты выросли€6 590 → €18 395 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 (здесь €2,99) · взносы €1,58 (здесь €0,78) · фонд €22/m² (здесь €6)
На той же улице: Nisu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 18 (это товарищество) | – | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 1 | 280 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 250 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | нет | 2025 |
| Nisu tn 5 | 220 m | 8 | – | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Nisu tn 6 | 220 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 190 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 190 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 160 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 160 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 130 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 100 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 90 m | 8 | €0,91 | – | €8 | нет | 2025 |
| Nisu tn 17 | 40 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 50 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 30 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | нет | 2025 |
| Nisu tn 21 | 70 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,28 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 18 (это товарищество) | – | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Ristiku tn 81 | 50 m | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Ristiku tn 79 | 60 m | 10 | €3,48 | €0,30 | €48 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 83 | 60 m | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Rukki tn 13 | 80 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | нет | 2025 |
| Rukki tn 15 | 80 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Ristiku tn 85 | 90 m | 8 | – | €2,36 | €53 | нет | 2025 |
| Taime tn 28 | 100 m | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | нет | 2024 |
| Ristiku tn 77 | 100 m | 9 | €2,98 | €2,13 | €14 | нет | 2025 |
| Rukki tn 16 | 110 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Rukki tn 14 | 110 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,86 | €41 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 911 = €5,65/м² ≈ €291 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€18 395 остаток на конец 2025 года ≈ €1 840 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 837 | €4 837 | €3 437 | €3 930 | €3 452 | +40% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 911 | €6 143 | €6 410 | €7 382 | €6 274 | −54% |
| Остаток кредита | €18 395 | €19 984 | €2 964 | €4 781 | €6 590 | +179% |
| Денежные средства | €8 442 | €12 487 | €13 157 | €11 887 | €10 642 | −21% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 053 | €4 573 | €4 044 | €3 254 | €2 724 | +85% |
| Результат года | −€216 | €264 | −€607 | €676 | €728 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 911 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nisu tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,78/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nisu tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 911 (€5,65/м², ≈ €291 на квартиру). В 2021 году — €6 274. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Nisu tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €18 395 (≈ €1 840 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nisu tn 18?
Взносы членов составили €3 452 в 2021 году и €4 837 в 2025 году — изменение +40%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Nisu tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц (здесь €2,99/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м² (здесь €5,65/м²).
Насколько велико товарищество Nisu tn 18 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80032244; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 516 м².