Tallinn, Nisu tn 7 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Nisu tn 7 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,14/m² kuus.
Ühistul on laenu €20 470 (≈ €2 559 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2024 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,52/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nisu tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (442 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€26 309 → €20 470 (2022–2024)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2024
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,52 · maksed €1,35 (siin €0,14) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Nisu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 7 (see ühistu) | – | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 1 | 90 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 60 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 30 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 6 | 50 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 8 | 40 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 30 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 50 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 60 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 90 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 100 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 190 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 190 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 220 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 220 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Nisu tn 21 | 250 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,28 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 7 (see ühistu) | – | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Taime tn 10 | 50 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 12 | 60 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Taime tn 6 | 70 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Rukki tn 3 | 110 m | 8 | – | €4,14 | €19 | ei | 2024 |
| Rukki tn 5 | 110 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | ei | 2025 |
| Rukki tn 1 | 120 m | 8 | – | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Orase tn 11 | 120 m | 11 | – | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Orase tn 9 | 120 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 7 | 120 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Orase tn 13 | 130 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,23 | €1,42 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€20 470 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €2 559 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €764 | €764 | €764 | ≈ |
| Remondikulud | €68 | €259 | €496 | −86% |
| Laenujääk | €20 470 | €23 184 | €26 309 | −22% |
| Raha | €9 395 | €5 912 | €5 095 | +84% |
| Reservkapital | – | €383 | €383 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €644 | €835 | €2 148 | −70% |
| Aasta tulem | €607 | €228 | −€732 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 68 € eest.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nisu tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,14/m² kuus.
Kas Nisu tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €20 470 (≈ €2 559 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nisu tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €764 ja 2024. aastal €764 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2023.
Kuidas Nisu tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,52/m² kuus; remondifond €15/m².
Kui suur on Nisu tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80242852; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 442 m².