Tallinn, Nisu tn 1, Nisu tn 1a korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Nisu tn 1, Nisu tn 1a korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €196 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €2 592; 2024. aastal oli see €0. Ühistul on laenu €71 515 (≈ €8 939 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 14% (€8 405 → €9 579 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Nisu tn 1, Nisu tn 1a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€81 572 → €71 515 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 · maksed €1,35 · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Nisu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 1 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 30 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 60 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 6 | 80 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 90 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 100 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 120 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 130 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 150 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 180 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 190 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 280 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 280 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 310 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 310 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Nisu tn 21 | 340 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,28 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 1 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Taime tn 6 | 70 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 2 | 80 m | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Taime tn 10 | 110 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Heina tn 49 | 120 m | 15 | €2,19 | €0,92 | €24 | ei | 2025 |
| Rukki tn 1 | 120 m | 8 | – | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 12 | 120 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Orase tn 13 | 120 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 3 | 140 m | 8 | – | €4,14 | €19 | ei | 2024 |
| Orase tn 11 | 140 m | 11 | – | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Orase tn 18 | 150 m | 12 | €3,37 | €1,75 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,69 | €1,48 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €660 | €7 | €664 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 919 | €93 | €9 639 |
| Kokku | €9 579 | €100 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 592 ≈ €324 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€71 515 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 939 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 083 ≈ €340 kuus (€43 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €71 515 | 7,00% | 2038-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 579 | €10 303 | €10 123 | €8 405 | +14% |
| sh remondifondi maksed | €8 919 | €9 639 | €9 459 | – | −5,7% |
| Remondifondi kogutud | €10 518 | €8 017 | €8 017 | – | +31% |
| Remondikulud | €4 565 | €3 927 | €3 998 | €4 613 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €2 592 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €71 515 | €75 312 | €78 472 | €81 572 | −12% |
| Raha | €3 841 | €974 | €409 | €1 242 | ×3,1 |
| Reservkapital | €1 911 | €1 911 | €1 911 | €1 911 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 225 | €4 591 | €4 799 | €5 277 | ≈ |
| Aasta tulem | €39 | €108 | −€137 | €31 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus. plaanis on viia läbi tööd vastavalt 2026.a. majandusetegevuse aastakavale.
Plaanid: plaanis on viia läbi tööd vastavalt 2026.a. majandusetegevuse aastakavale.
juhatuses 1 liiget · liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nisu tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €196 kuus; liikmete maksed kokku €9 579 aastas.
Kui suur on Nisu tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 592. Aastal 2024 oli see €0.
Kas Nisu tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €71 515 (≈ €8 939 korteri kohta), intress 7,00%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nisu tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 405 ja 2025. aastal €9 579 — muutus +14%. Viimase aasta muutus: −7,0% vs 2024.
Kuidas Nisu tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus; remondifond €17/m².
Kui suur on Nisu tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, 2 hoonet, juhatuses 1 liiget. Registrikood 80209106; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.