Tallinn, Nisu tn 18 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Nisu tn 18 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €152 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,99/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 911 (€6/m², ≈ €291 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €6 274 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €18 395 (≈ €1 840 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 40 % (€3 452 → €4 837 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nisu tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (516 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 382 (2022) → €2 911 (2025)
- Lainamäärä on kasvanut€6 590 → €18 395 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 (tässä €2,99) · vastikkeet €1,58 (tässä €0,78) · rahasto €22/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Nisu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 18 (tämä) | – | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 1 | 280 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 250 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 220 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 6 | 220 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 190 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 190 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 160 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 160 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 130 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 100 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 90 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 40 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 50 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 30 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Nisu tn 21 | 70 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,28 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 18 (tämä) | – | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Ristiku tn 81 | 50 m | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Ristiku tn 79 | 60 m | 10 | €3,48 | €0,30 | €48 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 83 | 60 m | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Rukki tn 13 | 80 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | ei | 2025 |
| Rukki tn 15 | 80 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Ristiku tn 85 | 90 m | 8 | – | €2,36 | €53 | ei | 2025 |
| Taime tn 28 | 100 m | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | ei | 2024 |
| Ristiku tn 77 | 100 m | 9 | €2,98 | €2,13 | €14 | ei | 2025 |
| Rukki tn 16 | 110 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Rukki tn 14 | 110 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,86 | €41 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 911 = €5,65/m² ≈ €291 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€18 395 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 840 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 837 | €4 837 | €3 437 | €3 930 | €3 452 | +40% |
| Korjausrahaston saldo | €2 911 | €6 143 | €6 410 | €7 382 | €6 274 | −54% |
| Lainasaldo | €18 395 | €19 984 | €2 964 | €4 781 | €6 590 | +179% |
| Rahavarat | €8 442 | €12 487 | €13 157 | €11 887 | €10 642 | −21% |
| Vararahasto | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €0 | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 053 | €4 573 | €4 044 | €3 254 | €2 724 | +85% |
| Tilikauden tulos | −€216 | €264 | −€607 | €676 | €728 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 911 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nisu tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €152 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,78/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nisu tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 911 (€5,65/m², ≈ €291 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €6 274. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Nisu tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €18 395 (≈ €1 840 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nisu tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 452 vuonna 2021 ja €4 837 vuonna 2025 — muutos +40%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Nisu tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk (tässä €2,99/m² / kk); korjausrahasto €22/m² (tässä €5,65/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nisu tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80032244; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 516 m².