Tallinn, Rukki tn 16 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Rukki tn 16 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,58/m² kuus.
Ühistul on laenu €22 174 (≈ €2 772 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 8% (€6 568 → €7 090 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,01/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rukki tn 16, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (373 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€10 500 → €22 174 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,01 · maksed €1,40 (siin €1,58) · remondifond €19/m²
Samal tänaval: Rukki tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 16 (see ühistu) | – | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Rukki tn 1 | 250 m | 8 | – | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 2 | 250 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | ei | 2025 |
| Rukki tn 3 | 220 m | 8 | – | €4,14 | €19 | ei | 2024 |
| Rukki tn 5 | 190 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | ei | 2025 |
| Rukki tn 6 | 190 m | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Rukki tn 7 | 160 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 10 | 130 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Rukki tn 13 | 50 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | ei | 2025 |
| Rukki tn 14 | 40 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 15 | 30 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Rukki tn 18 | 30 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 19 | 90 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | ei | 2025 |
| Rukki tn 20 | 60 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | ei | 2024 |
| Rukki tn 22 | 80 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | ei | 2025 |
| Rukki tn 24 | 90 m | 8 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,41 | €26 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 16 (see ühistu) | – | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 70 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 87 | 80 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Ristiku tn 85 | 80 m | 8 | – | €2,36 | €53 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 83 | 100 m | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Ristiku tn 89 | 100 m | 18 | €2,47 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 7 | 100 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | ei | 2025 |
| Kaera tn 5 | 100 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 110 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Nisu tn 18 | 110 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Kaera tn 3 | 120 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,26 | €1,39 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €370 | €0,08 | €4 | €370 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 720 | €1,50 | €70 | €6 683 |
| Kokku | €7 090 | €1,58 | €74 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€22 174 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 772 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 090 | €7 053 | €5 680 | €6 568 | +7,9% |
| sh remondifondi maksed | €6 720 | €6 683 | €3 351 | – | +101% |
| Remondikulud | €5 387 | €5 116 | €3 351 | €3 665 | +47% |
| Laenujääk | €22 174 | €3 474 | €7 061 | €10 500 | +111% |
| Raha | €3 512 | €3 824 | €3 974 | €7 077 | −50% |
| Reservkapital | €746 | €746 | €746 | €746 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 649 | €5 160 | €4 760 | €5 344 | +5,7% |
| Aasta tulem | €158 | €24 | −€989 | €1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 387 € eest.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rukki tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,58/m² kuus.
Kas Rukki tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €22 174 (≈ €2 772 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rukki tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 568 ja 2025. aastal €7 090 — muutus +7,9%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Rukki tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,01/m² kuus; remondifond €19/m².
Kui suur on Rukki tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80185806; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 373 m².