Tallinn, Nisu tn 11 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; väike reservkapital.
Nisu tn 11 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €156 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,44/m² kuus.
Ühistul on laenu €124 492 (≈ €15 562 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 316% (€6 188 → €25 724 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,98/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nisu tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (394 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €124 492 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€787 — alla ühe kuu kulude (€1 753)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,98 · maksed €1,28 (siin €5,44) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Nisu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 11 (see ühistu) | – | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 1 | 150 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 120 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 90 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 6 | 100 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 60 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 80 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 30 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 50 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 30 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 50 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 120 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 130 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 160 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 160 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Nisu tn 21 | 190 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,28 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 11 (see ühistu) | – | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Taime tn 12 | 70 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 79 | 80 m | 10 | €3,48 | €0,30 | €48 | ei | 2025 |
| Taime tn 10 | 80 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 81 | 90 m | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Ristiku tn 77 | 100 m | 9 | €2,98 | €2,13 | €14 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 70 | 100 m | 12 | – | €2,73 | €7 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 83 | 110 m | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Rukki tn 7 | 110 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 5 | 120 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | ei | 2025 |
| Taime tn 6 | 120 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,08 | €1,42 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €517 | €0,11 | €5 | €513 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €20 449 | €4,33 | €213 | €156 852 |
| Intressituluühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 758 | €1,01 | €50 | €1 116 |
| Kokku | €25 724 | €5,44 | €268 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€124 492 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €15 562 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 724 | €158 481 | €3 428 | €6 188 | ×4,2 |
| Remondifondi kogutud | €11 817 | €10 753 | €7 564 | – | +56% |
| Remondikulud | €20 449 | €156 852 | €2 924 | €5 745 | ×3,6 |
| Laenujääk | €124 492 | €115 322 | €0 | – | – |
| Raha | €7 849 | €12 221 | €34 272 | €25 570 | −69% |
| Reservkapital | €787 | €787 | €787 | €394 | +100% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 030 | €157 398 | €3 457 | €6 278 | ×3,3 |
| Aasta tulem | −€103 | €47 | €11 | −€85 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025.aastal tegeleti igapäeste heakorratöödega ning 2024 aastal hoone energiatõhuse ja esteetika parandamiseks võetud renoveerimislaenuga kaasnevate laenukohustuste täitmisega.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nisu tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €156 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,44/m² kuus.
Kas Nisu tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €124 492 (≈ €15 562 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nisu tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 188 ja 2025. aastal €25 724 — muutus +316%. Viimase aasta muutus: −84% vs 2024.
Kuidas Nisu tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,98/m² kuus; remondifond €15/m².
Kui suur on Nisu tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80369989; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 394 m².