Tallinn, Nisu tn 6 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; väike reservkapital.
Nisu tn 6 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €208 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,60/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 915 (€15/m², ≈ €739 korteri kohta); 2022. aastal oli see €10 732 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €142 452 (≈ €17 807 korteri kohta), viimane makse 2043. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 463% (€3 850 → €21 686 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nisu tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (393 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€12 432 (2023) → €5 915 (2025), samal ajal remonditi €186 933 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €142 452 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€1 460 — alla ühe kuu kulude (€1 807)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 · maksed €1,28 (siin €4,60) · remondifond €17/m² (siin €15)
Samal tänaval: Nisu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 6 (see ühistu) | – | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 1 | 80 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 50 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 40 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 7 | 50 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 30 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 80 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 60 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 100 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 130 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 120 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 220 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 220 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 250 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 250 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Nisu tn 21 | 280 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,28 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 6 (see ühistu) | – | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Rukki tn 1 | 70 m | 8 | – | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 3 | 70 m | 8 | – | €4,14 | €19 | ei | 2024 |
| Rukki tn 5 | 90 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | ei | 2025 |
| Taime tn 6 | 100 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 10 | 100 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Rukki tn 7 | 110 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 12 | 110 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Rukki tn 2 | 110 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | ei | 2025 |
| Rukki tn 6 | 120 m | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Taime tn 2 | 150 m | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €1,20 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 262 | €0,27 | €13 | €1 471 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €19 956 | €4,23 | €208 | €166 349 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €468 | €0,10 | €5 | €463 |
| Kokku | €21 686 | €4,60 | €226 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 915 = €15/m² ≈ €739 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€142 452 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €17 807 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 269 ≈ €439 kuus (€55 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €142 452 | 4,86% | 2043-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 686 | €168 283 | €6 749 | €3 850 | ×5,6 |
| sh remondifondi maksed | €19 956 | €166 349 | €4 773 | – | ×4,2 |
| Remondifondi kogutud | €15 814 | €6 925 | €5 185 | – | ×3,0 |
| Remondikulud | €20 424 | €166 509 | €5 199 | €2 571 | ×7,9 |
| Remondifondi jääk | €5 915 | €4 442 | €12 432 | €10 732 | −45% |
| Laenujääk | €142 452 | €147 395 | €0 | – | – |
| Raha | €4 334 | €3 583 | €11 840 | €10 246 | −58% |
| Reservkapital | €1 460 | €1 460 | €1 460 | €786 | +86% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 688 | €167 989 | €7 103 | €3 715 | ×5,8 |
| Aasta tulem | €71 | €299 | €103 | €149 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Nisu 6, registrinumber 80395691, teenindab maja alates 2016. Majas on 8 korterit.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nisu tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €208 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,60/m² kuus.
Kui suur on Nisu tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 915 (€15/m², ≈ €739 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 732. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Nisu tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €142 452 (≈ €17 807 korteri kohta), intress 4,86%, viimane makse 2043. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nisu tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 850 ja 2025. aastal €21 686 — muutus +463%. Viimase aasta muutus: −87% vs 2024.
Kuidas Nisu tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus; remondifond €17/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Nisu tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80395691; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 393 m².