Tallinn, Nisu tn 10 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Nisu tn 10 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €102 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,11/m² kuus.
Ühistul on laenu €1 523 (≈ €190 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 55% (€6 331 → €9 838 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,95/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nisu tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (389 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€588 — alla ühe kuu kulude (€820)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€9 244 → €1 523 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,95 · maksed €1,28 (siin €2,11) · remondifond €18/m²
Samal tänaval: Nisu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 10 (see ühistu) | – | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 1 | 130 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 100 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 80 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 6 | 60 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 50 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 30 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 40 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 50 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 80 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 60 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 160 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 160 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 190 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 190 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Nisu tn 21 | 220 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,28 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 10 (see ühistu) | – | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Rukki tn 5 | 70 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | ei | 2025 |
| Rukki tn 7 | 70 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 3 | 80 m | 8 | – | €4,14 | €19 | ei | 2024 |
| Rukki tn 1 | 100 m | 8 | – | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 12 | 100 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Taime tn 10 | 100 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 81 | 110 m | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Ristiku tn 83 | 110 m | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Rukki tn 6 | 110 m | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Ristiku tn 79 | 120 m | 10 | €3,48 | €0,30 | €48 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,48 | €1,48 | €29 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 894 | €0,41 | €20 | €1 894 |
| Hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €528 | €0,11 | €6 | €528 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 416 | €1,59 | €77 | €7 416 |
| Kokku | €9 838 | €2,11 | €102 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 523 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €190 korteri kohta
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 523 | 4,84% | 2026-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 838 | €9 838 | €8 597 | €6 331 | +55% |
| sh remondifondi maksed | €7 416 | €7 416 | €7 416 | – | ≈ |
| Remondikulud | €9 838 | €9 838 | €8 597 | €6 573 | +50% |
| Laenujääk | €1 523 | €5 571 | €9 244 | – | −84% |
| Raha | €7 536 | €6 741 | €3 760 | €1 426 | ×5,3 |
| Reservkapital | €588 | €588 | €588 | €588 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 838 | €9 902 | €8 649 | €6 097 | +61% |
| Aasta tulem | €110 | €950 | €135 | €385 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Sissejuhatus Sõlmitud püsilepingud järgmiste teenuste osutamiseks- Vee ja kanalisatsiooniteenus Tallinna Vesi Prügiveoteenus Eesti Keskkonnateenused AS Üldelekter Eesti Energia AS Raamatupidamine Skywell OU Majas, kus tegutseb KÜ Nisu 10, asuvad 8 korterit.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nisu tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €102 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,11/m² kuus.
Kas Nisu tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 523 (≈ €190 korteri kohta), intress 4,84%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nisu tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 331 ja 2025. aastal €9 838 — muutus +55%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Nisu tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,95/m² kuus; remondifond €18/m².
Kui suur on Nisu tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80154622; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 389 m².