Tallinn, Nisu tn 8 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Nisu tn 8 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €23 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €0,41/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pelgulinna asum).
Ühistul on laenu €19 466 (≈ €2 433 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 50% (€1 112 → €1 668 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,99/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nisu tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (463 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€32 781 → €19 466 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,99 (siin €0,41) · maksed €1,35 (siin €0,30) · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Nisu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 8 (see ühistu) | – | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 1 | 100 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 80 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 50 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 6 | 30 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 40 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 9 | 50 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 30 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 80 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 100 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 90 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 190 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 190 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 220 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 220 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Nisu tn 21 | 250 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,95 | €1,28 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 8 (see ühistu) | – | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Rukki tn 3 | 70 m | 8 | – | €4,14 | €19 | ei | 2024 |
| Rukki tn 5 | 70 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | ei | 2025 |
| Rukki tn 1 | 80 m | 8 | – | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 7 | 90 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 10 | 100 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 12 | 100 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Taime tn 6 | 110 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Rukki tn 6 | 110 m | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Rukki tn 2 | 120 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 81 | 140 m | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €1,41 | €18 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€19 466 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 433 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 620 ≈ €385 kuus (€48 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 620 | – | – |
| – | €14 846 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 668 | €1 414 | €1 112 | €1 112 | +50% |
| Laenujääk | €19 466 | €23 994 | €28 431 | €32 781 | −41% |
| Raha | €5 591 | €5 018 | €3 630 | €8 569 | −35% |
| Reservkapital | €782 | €782 | €782 | €782 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 040 | €1 414 | €1 058 | €815 | +28% |
| Aasta tulem | €628 | €0 | €55 | €298 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Korteriühistule kuuluvas hoones asuvaid ruume kasutatakse ainult eluruumidena. 2012.a.lõpetati maja renoveerimine. Siiani oli fokusseeritud maja hoidmisele, laenu tagasi maksmisele ja vajalikele finantsiliselt jõukohasematele remonditöödele.
juhatuses 2 liiget.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nisu tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €0,41/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €23 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,30/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kas Nisu tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €19 466 (≈ €2 433 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nisu tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 112 ja 2025. aastal €1 668 — muutus +50%. Viimase aasta muutus: +18% vs 2024.
Kuidas Nisu tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,99/m² kuus (siin €0,41/m² kuus); remondifond €17/m².
Kui suur on Nisu tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80160166; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 463 m².