район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Raua tn 49, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 2 эт. · 9 кв. · EHR 101017196 · Кадастр 78401:113:1640
Модельный уровень цен квартир
€3 614 /m²
€3 271
диапазон ±9,5%
€3 957
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 10.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 82,5 m²
€284 295
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-3,1%
Цена за м² дома (€3 614) — модельное среднее по всему дому. Типичная квартира (€284 295) — собственная модельная оценка этого типа (около €3 446/м² × 82,5 м²), поэтому она не равна цене за м² дома × площадь.
Raua tn 49 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 9 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 271–3 957 (в среднем €3 614). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Raua за последние четыре завершённых квартала совершено 38 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 59,9 m² | €3 614 | €196 000 – €237 000 (медианная площадь 59,9 m²) |
| 2-комн. | 2 | 51,9–54,6 m² | €3 614 | €170 000 – €205 000 (медианная площадь 51,9 m²) |
| 3-комн. | 5 | 76,8–88,2 m² | €3 614 | €270 000 – €326 000 (медианная площадь 82,5 m²) |
| 4-комн. | 1 | 83,7 m² | €3 614 | €274 000 – €331 000 (медианная площадь 83,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
9 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Raua tn 49
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Raua tn 49 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): F. R. Kreutzwaldi (ajutine) остановка (108 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Selver (222 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Gruusia haljak (95 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna 21. Kool (262 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Päevalille Lasteaed (128 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 153 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 52% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
F. R. Kreutzwaldi (ajutine) остановка 108 m · F. R. Kreutzwaldi остановка 206 m · Tallinna Ülikool остановка 213 m
Продуктовые магазины
Selver 222 m · NOP 385 m · Rimi 641 m
Парки и зелёные зоны
Gruusia haljak 95 m · Tallinna Ülikooli aed 300 m · Politseiaed 373 m
Школы
Tallinna 21. Kool 262 m · Tallinna Juudi Kool 343 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 396 m
Детские сады
Tallinna Päevalille Lasteaed 128 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 165 m · Väike Päike Kesklinna Lastehoid 425 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Raua, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Raua · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Raua (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 640 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Raua €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | €3 383 | €3 068 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €4 192 | €3 141 | 5 сделок |
| 2026 Q1 | €3 583 | €3 373 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 923 | €3 464 | 11 сделок |
| 2026 Q3 | €3 640 | €3 340 | 14 сделок |
| 2026 Q4 | – | €3 369 | 2 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 548 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Raua за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 2–14 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Raua (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | €3 383 | €3 068 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €4 192 | €3 141 | 5 сделок |
| 2026 Q1 | €3 583 | €3 373 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 923 | €3 464 | 11 сделок |
| 2026 Q3 | €3 640 | €3 340 | 14 сделок |
| 2026 Q4 | – | €3 369 | 2 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 548 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 9 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101017196 |
| Кадастровый номер | 78401:113:1640 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Raua tn 49?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Raua tn 49 — €3 614/м² (диапазон €3 271–3 957/м², ±9,5%). Это -3,1% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Raua?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Raua за последние четыре завершённых квартала было 38 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Raua tn 49?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Raua: 38 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Raua tn 49?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 10.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Raua tn 49?
Рядом с Raua tn 49 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): F. R. Kreutzwaldi (ajutine) остановка (108 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Selver (222 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Gruusia haljak (95 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna 21. Kool (262 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Päevalille Lasteaed (128 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Raua tn 49: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 153 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 52% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Raua tn 49?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Raua tn: жилые дома и расходы товариществ
34 домов · медиана €3 599/m² · построены 1897–2023 · медиана расходов товарищества 3,44 €/m²/мес (29 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 4 | 1924 | €3 448 | ~€279 870 | E ~ | 4,75 | ≈ €277 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 8 | 2020 | €4 798 | ~€422 494 | C | 4,85 | ≈ €415 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 10 | 2013 | €4 404 | ~€361 372 | B ~ | 1,26 | ≈ €243 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 12 | 1937 | €3 569 | ~€309 194 | E ~ | 3,77 | ≈ €256 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 16a | 1997 | €3 238 | ~€205 637 | D ~ | 3,44 | ≈ €206 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 18 | 1940 | €4 225 | ~€585 125 | B ~ | 1,26 | ≈ €164 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 19 | 1937 | €3 474 | ~€168 307 | E ~ | – | – | – |
| Raua tn 19a | 2021 | €4 673 | ~€240 633 | A | 4,33 | ≈ €252 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 20 | 1914 | €3 615 | ~€358 582 | E ~ | 3,24 | ≈ €304 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 21 | 1930 | €3 442 | ~€174 280 | E | 3,85 | ≈ €172 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 24 | 1959 | €3 504 | ~€144 048 | F | 3,24 | ≈ €107 | Отчёт КУ 2024 → |
| Raua tn 25 | 1933 | €3 448 | ~€263 964 | E ~ | 5,24 | ≈ €295 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 26 | 1940 | €3 517 | ~€170 566 | F | 3,99 | ≈ €187 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 27 | 1934 | €3 554 | ~€182 903 | E ~ | – | – | – |
| Raua tn 28 | 2023 | €4 852 | ~€226 195 | B | 1,46 | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 29 | 1936 | €3 550 | ~€164 783 | D | 5,31 | ≈ €210 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 30 | 1934 | €3 615 | ~€365 818 | E ~ | 1,56 | ≈ €126 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 31 | 1936 | €3 511 | ~€230 503 | E ~ | – | – | – |
| Raua tn 32 | 2002 | €3 608 | ~€343 720 | C | 3,98 | ≈ €329 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 33 | 1935 | €3 599 | ~€196 403 | E ~ | 5,33 | ≈ €247 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 34 | 2014 | €4 271 | ~€220 968 | B ~ | 3,09 | ≈ €160 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 35 | 1934 | €3 599 | ~€241 234 | E ~ | 4,46 | ≈ €284 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 36 | 1997 | €3 247 | ~€390 742 | D | 3,00 | ≈ €383 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 37 | 1962 | €3 377 | ~€180 670 | C | 4,48 | ≈ €207 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 37a | 1940 | €3 499 | ~€208 967 | E | 2,86 | ≈ €226 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 41 | 1912 | €3 599 | ~€218 389 | D | – | – | – |
| Raua tn 43 | 1952 | €3 442 | ~€267 073 | E ~ | 2,46 | ≈ €243 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 45 | 1912 | €3 599 | ~€327 946 | C | 2,62 | ≈ €215 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 47 | 1912 | €3 599 | ~€332 123 | E ~ | 3,53 | ≈ €332 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 49 · этот дом | 1940 | €3 614 | ~€284 295 | E ~ | – | – | – |
| Raua tn 51 | 1940 | €3 615 | ~€326 396 | E | 2,72 | ≈ €216 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 55 | 1897 | €3 606 | ~€190 747 | E | 4,30 | ≈ €224 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 59 | 2019 | €4 294 | ~€222 156 | B | 1,83 | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Raua tn 63 | 1940 | €4 294 | ~€334 361 | B | 1,52 | ≈ €130 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: