Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Raua tn 49, Tallinn
Ehitatud 1940 · 2 korrust · 9 korterit · EHR 101017196 · Kataster 78401:113:1640
Raua tn 49 (Kesklinn, Tallinn) on 1940. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 9 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 271–3 957 (keskmiselt €3 614, seisuga 10.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Raua asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 38 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 614 /m²
€3 271
vahemik ±9,5%
€3 957
Tüüpiline korter · 82,5 m²
€284 295
Hoone koondskoor
6,9 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-3,1%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 10.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 59,9 m² | €3 614 | €196 000 – €237 000 (mediaanpind 59,9 m²) |
| 2-toaline | 2 | 51,9–54,6 m² | €3 614 | €170 000 – €205 000 (mediaanpind 51,9 m²) |
| 3-toaline | 5 | 76,8–88,2 m² | €3 614 | €270 000 – €326 000 (mediaanpind 82,5 m²) |
| 4-toaline | 1 | 83,7 m² | €3 614 | €274 000 – €331 000 (mediaanpind 83,7 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
9 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Raua tn 49
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Raua tn 49 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Tallinna Ülikool peatus (114 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Selver (141 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Gruusia haljak (102 m, 1 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Juudi Kool (300 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Päevalille Lasteaed (52 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 153 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 52% oli kahes parimas ja 15% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Tallinna Ülikool peatus 114 m · F. R. Kreutzwaldi peatus 118 m · F. R. Kreutzwaldi (ajutine) peatus 191 m
Toidupoed
Selver 141 m · NOP 330 m · Sadama Market 552 m
Pargid ja rohealad
Gruusia haljak 102 m · Tallinna Ülikooli aed 205 m · Kadrioru kogukonnaaed 445 m
Koolid
Tallinna Juudi Kool 300 m · Tallinna 21. Kool 325 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 494 m
Lasteaiad
Tallinna Päevalille Lasteaed 52 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 206 m · Väike Päike Kesklinna Lastehoid 326 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Raua asum, 1940-1970 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Raua asum · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Raua (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 640 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Raua €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 tk |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 tk |
| 2025 Q2 | €3 383 | €3 068 | 7 tk |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 4 tk |
| 2025 Q4 | €4 192 | €3 141 | 5 tk |
| 2026 Q1 | €3 583 | €3 373 | 8 tk |
| 2026 Q2 | €3 923 | €3 464 | 11 tk |
| 2026 Q3 | €3 640 | €3 340 | 14 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 548 | – | – |
Raua asum 1940-1970 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Kesklinna linnaosa +4,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 4–14 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Raua (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 tk |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 tk |
| 2025 Q2 | €3 383 | €3 068 | 7 tk |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 4 tk |
| 2025 Q4 | €4 192 | €3 141 | 5 tk |
| 2026 Q1 | €3 583 | €3 373 | 8 tk |
| 2026 Q2 | €3 923 | €3 464 | 11 tk |
| 2026 Q3 | €3 640 | €3 340 | 14 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 548 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1940 |
| Korterite arv hoones | 9 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101017196 |
| Katastritunnus | 78401:113:1640 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Raua tn 49?
Seisuga 10.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Raua tn 49 €3 614/m² (vahemik €3 271–3 957/m², ±9,5%). See on -3,1% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Raua asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Raua asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 38 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas Raua tn 49 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Raua asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 38 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Raua tn 49 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Raua tn 49 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Raua tn 49 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Tallinna Ülikool peatus (114 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Selver (141 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Gruusia haljak (102 m, 1 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Juudi Kool (300 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Päevalille Lasteaed (52 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Raua tn 49 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 153 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 52% oli kahes parimas ja 15% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Raua tn 49?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Raua tn: korterelamud ja ühistute kulud
34 hoonet · mediaan €3 599/m² · ehitatud 1897–2023 · ühistu kulu mediaan 3,44 €/m²/kuu (29 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 4 | 1924 | €3 448 | ~€279 870 | E ~ | 4,75 | ≈ €277 | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 8 | 2020 | €4 798 | ~€422 494 | C | 4,85 | ≈ €415 | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 10 | 2013 | €4 404 | ~€361 372 | B ~ | 1,26 | ≈ €243 | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 12 | 1937 | €3 569 | ~€309 194 | E ~ | 3,77 | ≈ €256 | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 16a | 1997 | €3 238 | ~€205 637 | D ~ | 3,44 | ≈ €206 | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 18 | 1940 | €4 225 | ~€585 125 | B ~ | 1,26 | ≈ €164 | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 19 | 1937 | €3 474 | ~€168 307 | E ~ | – | – | – |
| Raua tn 19a | 2021 | €4 673 | ~€240 633 | A | 4,33 | ≈ €252 | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 20 | 1914 | €3 615 | ~€358 582 | E ~ | 3,24 | ≈ €304 | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 21 | 1930 | €3 442 | ~€174 280 | E | 3,85 | ≈ €172 | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 24 | 1959 | €3 504 | ~€144 048 | F | 3,24 | ≈ €107 | KÜ aruanne 2024 → |
| Raua tn 25 | 1933 | €3 448 | ~€263 964 | E ~ | 5,24 | ≈ €295 | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 26 | 1940 | €3 517 | ~€170 566 | F | 3,99 | ≈ €187 | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 27 | 1934 | €3 554 | ~€182 903 | E ~ | – | – | – |
| Raua tn 28 | 2023 | €4 852 | ~€226 195 | B | 1,46 | – | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 29 | 1936 | €3 550 | ~€164 783 | D | 5,31 | ≈ €210 | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 30 | 1934 | €3 615 | ~€365 818 | E ~ | 1,56 | ≈ €126 | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 31 | 1936 | €3 511 | ~€230 503 | E ~ | – | – | – |
| Raua tn 32 | 2002 | €3 608 | ~€343 720 | C | 3,98 | ≈ €329 | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 33 | 1935 | €3 599 | ~€196 403 | E ~ | 5,33 | ≈ €247 | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 34 | 2014 | €4 271 | ~€220 968 | B ~ | 3,09 | ≈ €160 | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 35 | 1934 | €3 599 | ~€241 234 | E ~ | 4,46 | ≈ €284 | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 36 | 1997 | €3 247 | ~€390 742 | D | 3,00 | ≈ €383 | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 37 | 1962 | €3 377 | ~€180 670 | C | 4,48 | ≈ €207 | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 37a | 1940 | €3 499 | ~€208 967 | E | 2,86 | ≈ €226 | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 41 | 1912 | €3 599 | ~€218 389 | D | – | – | – |
| Raua tn 43 | 1952 | €3 442 | ~€267 073 | E ~ | 2,46 | ≈ €243 | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 45 | 1912 | €3 599 | ~€327 946 | C | 2,62 | ≈ €215 | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 47 | 1912 | €3 599 | ~€332 123 | E ~ | 3,53 | ≈ €332 | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 49 · see maja | 1940 | €3 614 | ~€284 295 | E ~ | – | – | – |
| Raua tn 51 | 1940 | €3 615 | ~€326 396 | E | 2,72 | ≈ €216 | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 55 | 1897 | €3 606 | ~€190 747 | E | 4,30 | ≈ €224 | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 59 | 2019 | €4 294 | ~€222 156 | B | 1,83 | – | KÜ aruanne 2025 → |
| Raua tn 63 | 1940 | €4 294 | ~€334 361 | B | 1,52 | ≈ €130 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: