Tallinn, Pae tn 17a korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +33% (2025); малый резервный капитал.
Pae tn 17a korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €223 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,02/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
У товарищества кредит €296 821 (≈ €9 894 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 48% (€34 969 → €51 705 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pae tn 17a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 678 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€266 906 → €296 821 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +33% (2025)€38 892 (2024) → €51 705 (2025)
- Малый резервный капитал€5 005 — меньше месячных расходов (€5 664)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €4,02) · взносы €1,39 (здесь €2,57) · фонд €3/m²
На той же улице: Pae tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 17a (это товарищество) | – | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 9 | 240 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 11 | 180 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | нет | 2025 |
| Pae tn 13 | 120 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | нет | 2025 |
| Pae tn 15 | 60 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 17 | 30 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 22 | 240 m | 80 | – | €4,22 | €0 | нет | 2025 |
| Pae tn 23 | 180 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | нет | 2025 |
| Pae tn 23a | 260 m | 182 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pae tn 25 | 260 m | 53 | – | €3,21 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 27 | 340 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 31 | 390 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | нет | 2025 |
| Pae tn 33 | 440 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | нет | 2025 |
| Pae tn 35 | 440 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 39 | 540 m | 180 | – | €2,38 | – | нет | 2024 |
| Pae tn 42 | 250 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,43 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 17a (это товарищество) | – | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Paepargi tn 28 | 60 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 30 | 90 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 32 | 170 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 35 | 200 m | 20 | €2,33 | €0,91 | €3 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 38 | 230 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 50 | 240 m | 65 | – | €1,43 | €1 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 37 | 250 m | 21 | €2,94 | €1,73 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 40 | 260 m | 31 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paepargi tn 17 | 270 m | 18 | €3,05 | €1,17 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 42 | 290 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,30 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 770 | €0,63 | €35 | €12 770 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €38 935 | €1,93 | €108 | €26 122 |
| Итого | €51 705 | €2,57 | €144 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€296 821 остаток на конец 2025 года ≈ €9 894 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €16 159 ≈ €1 347 в месяц (€45 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €232 342 | 4,11% | 2039-01 |
| – | €64 479 | 4,43% | 2040-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 705 | €38 892 | €45 721 | €34 969 | +48% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €38 935 | €26 122 | €32 951 | – | +18% |
| Собрано в ремонтный фонд | €33 300 | €27 665 | €27 664 | – | +20% |
| Расходы на ремонт | €55 586 | €11 383 | €19 839 | €15 408 | ×3,6 |
| Остаток кредита | €296 821 | €245 129 | €255 877 | €266 906 | +11% |
| Денежные средства | €47 352 | €38 416 | €33 159 | €37 492 | +26% |
| Резервный капитал | €5 005 | €5 005 | €5 005 | €5 005 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €67 973 | €27 053 | €32 750 | €28 952 | +135% |
| Результат года | €386 | −€2 897 | −€138 | −€51 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 30 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pae tn 17a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €223 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,57/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pae tn 17a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €296 821 (≈ €9 894 на квартиру), ставка 4,18%, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pae tn 17a?
Взносы членов составили €34 969 в 2022 году и €51 705 в 2025 году — изменение +48%. За последний год: +33% к 2024.
Как товарищество Pae tn 17a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €4,02/м² в месяц); ремонтный фонд €3,20/м².
Насколько велико товарищество Pae tn 17a и кто им управляет?
30 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80132796; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 678 м².