Tallinn, Pae tn 39, Pae tn 41, Paekaare tn 4 korteriühistu
Товарищество на 180 квартир. Малый резервный капитал.
Pae tn 39, Pae tn 41, Paekaare tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 180 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; взносы без коммунальных — €2,38/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 6% (€277 642 → €260 460 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pae 39, Pae 41, Paekaare 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (9 123 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€8 107 — меньше месячных расходов (€21 622)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 · взносы €0,90 (здесь €2,38) · фонд €11/m²
На той же улице: Pae tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 39 (это товарищество) | – | 180 | – | €2,38 | – | нет | 2024 |
| Pae tn 9 | 780 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 11 | 720 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | нет | 2025 |
| Pae tn 13 | 660 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | нет | 2025 |
| Pae tn 15 | 600 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 17 | 550 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 540 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 770 m | 80 | – | €4,22 | €0 | нет | 2025 |
| Pae tn 23 | 380 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | нет | 2025 |
| Pae tn 23a | 290 m | 182 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pae tn 25 | 280 m | 53 | – | €3,21 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 27 | 200 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 31 | 150 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | нет | 2025 |
| Pae tn 33 | 100 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | нет | 2025 |
| Pae tn 35 | 100 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 42 | 330 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,43 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 39 (это товарищество) | – | 180 | – | €2,38 | – | нет | 2024 |
| Paekaare tn 2 | 80 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 140 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 140 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 210 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 210 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 9 | 220 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 48 | 250 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Punane tn 11 | 250 m | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | нет | 2025 |
| Punane tn 5 | 270 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 270 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €0,84 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 180 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €215 777 | €1,97 | €100 | €192 008 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €44 683 | €0,41 | €21 | €41 391 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €563 |
| Итого | €260 460 | €2,38 | €121 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pae
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €260 460 | €233 962 | €277 642 | −6,2% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €563 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €215 831 | €193 778 | €235 693 | −8,4% |
| Денежные средства | €68 678 | €55 017 | €30 317 | +127% |
| Резервный капитал | €8 107 | €8 107 | €8 107 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €259 462 | €240 311 | €277 395 | −6,5% |
| Результат года | €1 006 | −€6 300 | −€79 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 6-liikmeline juhatus.
в правлении: 6 чел. · членов: 179 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pae tn 39?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,38/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pae tn 39 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pae tn 39?
Взносы членов составили €277 642 в 2022 году и €260 460 в 2024 году — изменение −6,2%. За последний год: +11% к 2023.
Как товарищество Pae tn 39 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Pae tn 39 и кто им управляет?
180 квартир, 3 зданий, в правлении 6 чел.. Регистрационный код 80066585; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 9 123 м².