Tallinn, Pae tn 42 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +181% (2025).
Pae tn 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €90 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,10/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pae).
В ремонтном фонде на конец года было €22 269 (€11/m², ≈ €495 на квартиру); в 2022 году — €31 707 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 71% (€18 775 → €32 077 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pae tn 42, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 981 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€44 271 (2023) → €22 269 (2025), за это время ремонт на €20 941
- Резкий рост взносов: +181% (2025)€11 422 (2024) → €32 077 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 (здесь €2,10) · взносы €1,31 (здесь €1,35) · фонд €8/m² (здесь €11)
На той же улице: Pae tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 42 (это товарищество) | – | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | нет | 2025 |
| Pae tn 9 | 480 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 11 | 420 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | нет | 2025 |
| Pae tn 13 | 370 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | нет | 2025 |
| Pae tn 15 | 300 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 17 | 250 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 250 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 450 m | 80 | – | €4,22 | €0 | нет | 2025 |
| Pae tn 23 | 180 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | нет | 2025 |
| Pae tn 23a | 150 m | 182 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pae tn 25 | 80 m | 53 | – | €3,21 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 27 | 130 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 31 | 170 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | нет | 2025 |
| Pae tn 33 | 220 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | нет | 2025 |
| Pae tn 35 | 240 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 39 | 330 m | 180 | – | €2,38 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,68 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 42 (это товарищество) | – | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | нет | 2025 |
| Punane tn 5 | 150 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 9 | 170 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 50 | 210 m | 65 | – | €1,43 | €1 | нет | 2025 |
| Punane tn 13 | 220 m | 85 | €3,15 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Punane tn 11 | 230 m | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 30 | 230 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 32 | 240 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 42 | 240 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 40 | 240 m | 31 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paepargi tn 46 | 250 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €0,86 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 893 | €0,84 | €37 | €11 407 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 184 | €0,51 | €23 | €15 |
| Итого | €32 077 | €1,35 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pae
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 269 = €11/м² ≈ €495 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 077 | €11 422 | €10 873 | €18 775 | +71% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 184 | €15 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €19 170 | €1 771 | €0 | €9 506 | +102% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 269 | €29 176 | €44 271 | €31 707 | −30% |
| Денежные средства | €22 969 | €30 927 | €29 599 | €34 206 | −33% |
| Резервный капитал | €4 872 | €4 655 | €4 655 | €4 655 | +4,7% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 311 | €16 136 | €27 322 | €24 055 | +38% |
| Результат года | €0 | €0 | −€12 234 | −€2 336 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 170 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 269 €.
членов: 45 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pae tn 42?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,10/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €90 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pae): €2,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pae tn 42?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 269 (€11/м², ≈ €495 на квартиру). В 2022 году — €31 707. По сравнению с районом (микрорайон Pae): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pae tn 42 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pae tn 42?
Взносы членов составили €18 775 в 2022 году и €32 077 в 2025 году — изменение +71%. За последний год: +181% к 2024.
Как товарищество Pae tn 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц (здесь €2,10/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Pae tn 42 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80166192; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 981 м².