Tallinn, Pae tn 49 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pae tn 49 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,24/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pae).
В ремонтном фонде на конец года было €30 088 (€4/m², ≈ €209 на квартиру); в 2024 году — €12 363 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 74% (€137 927 → €35 516 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pae tn 49, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 718 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €2,24) · взносы €1,13 (здесь €0,38) · фонд €6/m² (здесь €4)
На той же улице: Pae tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 49 (это товарищество) | – | 144 | €2,24 | €0,38 | €4 | нет | 2025 |
| Pae tn 9 | 1 040 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 11 | 980 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | нет | 2025 |
| Pae tn 13 | 920 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | нет | 2025 |
| Pae tn 15 | 860 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 17 | 810 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 800 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 1 020 m | 80 | – | €4,22 | €0 | нет | 2025 |
| Pae tn 23 | 650 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | нет | 2025 |
| Pae tn 23a | 560 m | 182 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pae tn 25 | 540 m | 53 | – | €3,21 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 27 | 460 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 31 | 410 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | нет | 2025 |
| Pae tn 33 | 360 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | нет | 2025 |
| Pae tn 35 | 360 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 39 | 270 m | 180 | – | €2,38 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,68 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 49 (это товарищество) | – | 144 | €2,24 | €0,38 | €4 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 140 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 140 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 160 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 170 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 170 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 190 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 220 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 220 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 21 | 240 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 260 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,78 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €30 088 = €3,90/м² ≈ €209 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 516 | €42 057 | €26 639 | €23 198 | €137 927 | −74% |
| Расходы на ремонт | €7 730 | €14 271 | €25 336 | – | – | −69% |
| Остаток ремонтного фонда | €30 088 | €12 363 | – | – | – | +143% |
| Денежные средства | €25 621 | €19 913 | €12 739 | €9 128 | €4 798 | ×5,3 |
| Резервный капитал | €11 835 | €11 835 | €11 835 | €11 835 | €11 835 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 540 | €54 679 | €31 687 | €32 167 | €138 879 | −68% |
| Результат года | −€3 636 | −€7 417 | €5 594 | −€370 | €7 018 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 730 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 30 088 €.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pae tn 49?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,38/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pae): €2,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pae tn 49?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €30 088 (€3,90/м², ≈ €209 на квартиру). В 2024 году — €12 363. По сравнению с районом (микрорайон Pae): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pae tn 49 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pae tn 49?
Взносы членов составили €137 927 в 2021 году и €35 516 в 2025 году — изменение −74%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Pae tn 49 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €2,24/м² в месяц); ремонтный фонд €5,90/м² (здесь €3,90/м²).
Насколько велико товарищество Pae tn 49 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80127890; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 718 м².