Tallinn, Pae tn 25 korteriühistu
Товарищество на 53 квартир. Малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Pae tn 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 53 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €3,21/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 698% (€18 222 → €145 341 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pae tn 25, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 769 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€5 011 — меньше месячных расходов (€18 138)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€47 009 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 · взносы €1,35 (здесь €3,21) · фонд €5/m²
На той же улице: Pae tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 25 (это товарищество) | – | 53 | – | €3,21 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 9 | 500 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 11 | 440 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | нет | 2025 |
| Pae tn 13 | 380 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | нет | 2025 |
| Pae tn 15 | 320 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 17 | 270 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 260 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 490 m | 80 | – | €4,22 | €0 | нет | 2025 |
| Pae tn 23 | 140 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | нет | 2025 |
| Pae tn 23a | 70 m | 182 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pae tn 27 | 80 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 31 | 130 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | нет | 2025 |
| Pae tn 33 | 180 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | нет | 2025 |
| Pae tn 35 | 190 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 39 | 280 m | 180 | – | €2,38 | – | нет | 2024 |
| Pae tn 42 | 80 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,43 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 25 (это товарищество) | – | 53 | – | €3,21 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 50 | 150 m | 65 | – | €1,43 | €1 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 42 | 170 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 46 | 170 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 40 | 180 m | 31 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paepargi tn 48 | 180 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Punane tn 9 | 180 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | нет | 2025 |
| Punane tn 5 | 190 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 38 | 190 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 32 | 200 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 30 | 210 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,90 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €145 341 | €173 489 | €153 324 | €18 222 | €18 222 | ×8,0 |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €20 206 | €47 009 | −100% |
| Денежные средства | €11 075 | €14 591 | €13 762 | €30 733 | €14 112 | −22% |
| Резервный капитал | €5 011 | €5 011 | €5 011 | €5 011 | €5 011 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €217 660 | €161 647 | €168 171 | €387 650 | €132 333 | +64% |
| Результат года | −€72 318 | €11 842 | €3 070 | €22 970 | −€3 095 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Pae tn 25 korteriühistu on tegutsenud alates 2002. Korteriühistu tööd korraldab juhatus, mis koosneb viiest liikmest.
членов: 56 частных лиц + 15 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pae tn 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €3,21/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pae tn 25 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pae tn 25?
Взносы членов составили €18 222 в 2021 году и €145 341 в 2025 году — изменение +698%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Pae tn 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц; ремонтный фонд €4,60/м².
Насколько велико товарищество Pae tn 25 и кто им управляет?
53 квартир. Регистрационный код 80160338; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 769 м².