Tallinn, Pae tn 66 korteriühistu
Товарищество на 108 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Pae tn 66 korteriühistu — квартирное товарищество на 108 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,59/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pae).
В ремонтном фонде на конец года было €27 114 (€5/m², ≈ €251 на квартиру); в 2022 году — €25 071 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 109% (€45 815 → €95 640 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pae tn 66, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 783 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€49 438 (2023) → €27 114 (2025), за это время ремонт на €117 358
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €2,59) · взносы €1,25 (здесь €1,38) · фонд €3/m² (здесь €5)
На той же улице: Pae tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 66 (это товарищество) | – | 108 | €2,59 | €1,38 | €5 | нет | 2025 |
| Pae tn 9 | 1 000 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 11 | 940 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | нет | 2025 |
| Pae tn 13 | 880 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | нет | 2025 |
| Pae tn 15 | 820 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 17 | 770 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 760 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 970 m | 80 | – | €4,22 | €0 | нет | 2025 |
| Pae tn 23 | 630 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | нет | 2025 |
| Pae tn 23a | 550 m | 182 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pae tn 25 | 510 m | 53 | – | €3,21 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 27 | 430 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 31 | 390 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | нет | 2025 |
| Pae tn 33 | 340 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | нет | 2025 |
| Pae tn 35 | 370 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 39 | 290 m | 180 | – | €2,38 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,68 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 66 (это товарищество) | – | 108 | €2,59 | €1,38 | €5 | нет | 2025 |
| Punane tn 21 | 130 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | нет | 2025 |
| Punane tn 19 | 130 m | 215 | €2,66 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 23 | 250 m | 216 | €2,90 | €0,62 | €20 | нет | 2025 |
| Punane tn 31 | 250 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 60 | 260 m | 180 | €2,39 | €1,24 | €1 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 270 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 270 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 25 | 270 m | 59 | €2,87 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 40 | 290 m | 180 | €2,54 | €0,60 | €16 | нет | 2025 |
| Punane tn 15 | 300 m | 100 | – | €5,04 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €0,68 | €1 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €27 114 = €4,69/м² ≈ €251 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €95 640 | €91 510 | €38 979 | €45 815 | +109% |
| Расходы на ремонт | €59 549 | €57 809 | €11 136 | €5 290 | ×11,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €27 114 | €37 330 | €49 438 | €25 071 | +8,1% |
| Денежные средства | €70 913 | €34 120 | €46 041 | €19 945 | ×3,6 |
| Резервный капитал | €12 685 | €12 685 | €12 685 | €12 685 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €101 209 | €97 157 | €43 920 | €51 435 | +97% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 108 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pae tn 66?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,38/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pae): €2,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pae tn 66?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €27 114 (€4,69/м², ≈ €251 на квартиру). В 2022 году — €25 071. По сравнению с районом (микрорайон Pae): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pae tn 66 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pae tn 66?
Взносы членов составили €45 815 в 2022 году и €95 640 в 2025 году — изменение +109%. За последний год: +4,5% к 2024.
Как товарищество Pae tn 66 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €2,59/м² в месяц); ремонтный фонд €3,20/м² (здесь €4,69/м²).
Насколько велико товарищество Pae tn 66 и кто им управляет?
108 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80085401; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 783 м².