Tallinn, Pae tn 23 korteriühistu
Товарищество на 105 квартир. Резкий рост взносов: +45% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Pae tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 105 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,14/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €60 470 (€17/m², ≈ €576 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€16 682) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 58% (€34 165 → €54 059 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pae tn 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 594 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +45% (2025)€37 304 (2024) → €54 059 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€16 682 → €60 470 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €4,14) · взносы €1,51 (здесь €1,25) · фонд €3/m² (здесь €17)
На той же улице: Pae tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 23 (это товарищество) | – | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | нет | 2025 |
| Pae tn 9 | 420 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 11 | 360 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | нет | 2025 |
| Pae tn 13 | 300 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | нет | 2025 |
| Pae tn 15 | 240 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 17 | 200 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 180 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 420 m | 80 | – | €4,22 | €0 | нет | 2025 |
| Pae tn 23a | 90 m | 182 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pae tn 25 | 140 m | 53 | – | €3,21 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 27 | 200 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 31 | 250 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | нет | 2025 |
| Pae tn 33 | 290 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | нет | 2025 |
| Pae tn 35 | 280 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 39 | 380 m | 180 | – | €2,38 | – | нет | 2024 |
| Pae tn 42 | 180 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,68 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 23 (это товарищество) | – | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 50 | 60 m | 65 | – | €1,43 | €1 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 32 | 60 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 38 | 80 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 40 | 90 m | 31 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paepargi tn 30 | 100 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 42 | 120 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 35 | 130 m | 20 | €2,33 | €0,91 | €3 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 37 | 140 m | 21 | €2,94 | €1,73 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 46 | 150 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 28 | 150 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,43 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €60 470 = €17/м² ≈ €576 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €54 059 | €37 304 | €35 663 | €33 008 | €34 165 | +58% |
| Остаток ремонтного фонда | €60 470 | €49 074 | €43 146 | €28 529 | €16 682 | ×3,6 |
| Денежные средства | €123 111 | €109 780 | €98 742 | €83 240 | €66 223 | +86% |
| Резервный капитал | €9 465 | €9 465 | €9 465 | €9 465 | €9 465 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €53 617 | €36 673 | €36 791 | €35 459 | €34 430 | +56% |
| Результат года | €442 | €631 | −€241 | €37 | €6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 60 470 €.
членов: 108 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pae tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pae tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €60 470 (€17/м², ≈ €576 на квартиру). В 2021 году — €16 682. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pae tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pae tn 23?
Взносы членов составили €34 165 в 2021 году и €54 059 в 2025 году — изменение +58%. За последний год: +45% к 2024.
Как товарищество Pae tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €4,14/м² в месяц); ремонтный фонд €3,20/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Pae tn 23 и кто им управляет?
105 квартир. Регистрационный код 80177729; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 594 м².