Tallinn, Pae tn 11 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Большой ремонтный фонд.
Pae tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,89/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €73 313 (€21/m², ≈ €916 на квартиру); в 2022 году — €32 010 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 35% (€27 179 → €36 564 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pae tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 539 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€21/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €2,89) · взносы €1,46 (здесь €0,86) · фонд €5/m² (здесь €21)
На той же улице: Pae tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 11 (это товарищество) | – | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | нет | 2025 |
| Pae tn 9 | 60 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 13 | 60 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | нет | 2025 |
| Pae tn 15 | 120 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 17 | 170 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 180 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 80 m | 80 | – | €4,22 | €0 | нет | 2025 |
| Pae tn 23 | 360 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | нет | 2025 |
| Pae tn 23a | 440 m | 182 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pae tn 25 | 440 m | 53 | – | €3,21 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 27 | 520 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 31 | 570 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | нет | 2025 |
| Pae tn 33 | 630 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | нет | 2025 |
| Pae tn 35 | 630 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 39 | 720 m | 180 | – | €2,38 | – | нет | 2024 |
| Pae tn 42 | 420 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,68 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 11 (это товарищество) | – | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 17 | 130 m | 18 | €3,05 | €1,17 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 19 | 160 m | 18 | €2,32 | €0,48 | €7 | нет | 2025 |
| Kiive tn 4 | 180 m | 8 | €2,00 | €1,42 | – | €4 454 | 2025 |
| Kiive tn 6 | 180 m | 23 | €2,03 | €1,38 | €17 | нет | 2025 |
| Kiive tn 8 | 180 m | 24 | – | – | – | €37 438 | 2025 |
| Paepargi tn 21 | 180 m | 18 | €2,63 | €0,72 | €5 | нет | 2025 |
| Kiive tn 10 | 190 m | 23 | – | €3,60 | €0 | €40 949 | 2025 |
| Paepargi tn 28 | 210 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuletorni tn 16 | 230 m | 6 | €3,31 | €1,58 | €3 | нет | 2025 |
| Tuletorni tn 14 | 250 m | 6 | €3,70 | €1,97 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,40 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €36 564 | €0,86 | €38 | €31 875 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €73 313 = €21/м² ≈ €916 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 564 | €31 875 | €27 499 | €27 179 | +35% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 482 | €33 974 | €33 974 | – | −25% |
| Остаток ремонтного фонда | €73 313 | €75 582 | €50 485 | €32 010 | +129% |
| Денежные средства | €111 237 | €114 119 | €87 802 | €73 352 | +52% |
| Резервный капитал | €11 000 | €11 000 | €11 000 | €6 785 | +62% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 957 | €30 137 | €29 605 | €26 632 | +50% |
| Результат года | −€3 309 | €1 885 | −€1 930 | €649 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 78 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pae tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,86/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pae tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €73 313 (€21/м², ≈ €916 на квартиру). В 2022 году — €32 010. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pae tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pae tn 11?
Взносы членов составили €27 179 в 2022 году и €36 564 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Pae tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €2,89/м² в месяц); ремонтный фонд €4,55/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Pae tn 11 и кто им управляет?
80 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80163874; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 539 м².