Tallinn, Pae tn 86 korteriühistu
Товарищество на 108 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Pae tn 86 korteriühistu — квартирное товарищество на 108 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,54/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pae).
В ремонтном фонде на конец года было €142 645 (€25/m², ≈ €1 321 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€61 944) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 39% (€49 014 → €30 013 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pae tn 86, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 782 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€61 944 → €142 645 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€25/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €2,54) · взносы €1,15 (здесь €0,43) · фонд €15/m² (здесь €25)
На той же улице: Pae tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 86 (это товарищество) | – | 108 | €2,54 | €0,43 | €25 | нет | 2025 |
| Pae tn 9 | 1 180 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 11 | 1 120 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | нет | 2025 |
| Pae tn 13 | 1 060 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | нет | 2025 |
| Pae tn 15 | 990 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 17 | 950 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 940 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 1 160 m | 80 | – | €4,22 | €0 | нет | 2025 |
| Pae tn 23 | 780 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | нет | 2025 |
| Pae tn 23a | 690 m | 182 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pae tn 25 | 670 m | 53 | – | €3,21 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 27 | 590 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 31 | 540 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | нет | 2025 |
| Pae tn 33 | 490 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | нет | 2025 |
| Pae tn 35 | 500 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 39 | 400 m | 180 | – | €2,38 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,68 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 86 (это товарищество) | – | 108 | €2,54 | €0,43 | €25 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 110 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 120 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 130 m | 60 | – | €2,33 | €15 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 160 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 160 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 180 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 40 | 210 m | 180 | €2,54 | €0,60 | €16 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 220 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 220 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 230 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,80 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 108 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €29 277 | €0,42 | €23 | €27 151 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €736 | €0,01 | €1 | €6 041 |
| Итого | €30 013 | €0,43 | €23 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pae
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €142 645 = €25/м² ≈ €1 321 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 013 | €33 192 | €47 117 | €49 143 | €49 014 | −39% |
| Собрано в ремонтный фонд | €29 349 | €30 160 | €25 189 | €26 972 | – | +8,8% |
| Расходы на ремонт | €736 | €6 041 | €21 795 | €25 189 | €26 972 | −97% |
| Остаток ремонтного фонда | €142 645 | €114 032 | €90 724 | €83 359 | €61 944 | +130% |
| Денежные средства | €165 583 | €139 579 | €119 339 | €106 280 | €80 026 | +107% |
| Резервный капитал | €15 324 | €15 324 | €15 324 | €14 135 | €9 975 | +54% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 552 | €32 089 | €48 074 | €50 124 | €49 973 | −33% |
| Результат года | −€2 699 | €1 941 | €634 | −€168 | −€149 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ “Pae 55” registreeritud mittetulundusühinguks 03.01.2001.a. ning alates 01.04.2001.a.
членов: 107 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pae tn 86?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,43/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pae): €2,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pae tn 86?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €142 645 (€25/м², ≈ €1 321 на квартиру). В 2021 году — €61 944. По сравнению с районом (микрорайон Pae): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pae tn 86 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pae tn 86?
Взносы членов составили €49 014 в 2021 году и €30 013 в 2025 году — изменение −39%. За последний год: −9,6% к 2024.
Как товарищество Pae tn 86 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €2,54/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Pae tn 86 и кто им управляет?
108 квартир. Регистрационный код 80137032; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 782 м².