Tallinn, Pae tn 45 korteriühistu
Товарищество на 71 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pae tn 45 korteriühistu — квартирное товарищество на 71 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,80/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pae).
В ремонтном фонде на конец года было €46 118 (€12/m², ≈ €650 на квартиру); в 2023 году — €31 585 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2023–2024 на 19% (€38 376 → €31 035 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: KÜ Pae 45, Pae 45, i,.,. :2020EUR i Pae 45-38 1OO1 EUR Pae 45, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (3 805 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €2,80) · взносы €1,13 (здесь €0,68) · фонд €6/m² (здесь €12)
На той же улице: Pae tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 45 (это товарищество) | – | 71 | €2,80 | €0,68 | €12 | нет | 2024 |
| Pae tn 9 | 980 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 11 | 920 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | нет | 2025 |
| Pae tn 13 | 860 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | нет | 2025 |
| Pae tn 15 | 790 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 17 | 750 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 740 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 960 m | 80 | – | €4,22 | €0 | нет | 2025 |
| Pae tn 23 | 580 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | нет | 2025 |
| Pae tn 23a | 490 m | 182 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pae tn 25 | 470 m | 53 | – | €3,21 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 27 | 390 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 31 | 340 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | нет | 2025 |
| Pae tn 33 | 290 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | нет | 2025 |
| Pae tn 35 | 300 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 39 | 200 m | 180 | – | €2,38 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,68 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 45 (это товарищество) | – | 71 | €2,80 | €0,68 | €12 | нет | 2024 |
| Paekaare tn 12 | 100 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 110 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 140 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 160 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 160 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 170 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 180 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 190 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 260 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Punane tn 21 | 280 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,78 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 71 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 376 | €0,49 | €26 | €20 863 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 643 | €0,17 | €9 | €16 576 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 016 | €0,02 | €1 | €937 |
| Итого | €31 035 | €0,68 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pae
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €46 118 = €12/м² ≈ €650 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 035 | €38 376 | – | −19% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 643 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €8 659 | €17 513 | – | −51% |
| Остаток ремонтного фонда | €46 118 | €31 585 | – | +46% |
| Денежные средства | €49 070 | €41 998 | – | +17% |
| Резервный капитал | €3 471 | €3 471 | – | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 792 | €44 098 | – | −14% |
| Результат года | −€1 686 | −€1 041 | – | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 71 частных лиц + 71 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pae tn 45?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,68/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pae): €2,61/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pae tn 45?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €46 118 (€12/м², ≈ €650 на квартиру). В 2023 году — €31 585. По сравнению с районом (микрорайон Pae): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pae tn 45 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pae tn 45?
Взносы членов составили €38 376 в 2023 году и €31 035 в 2024 году — изменение −19%. За последний год: −19% к 2023.
Как товарищество Pae tn 45 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €2,80/м² в месяц); ремонтный фонд €5,90/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Pae tn 45 и кто им управляет?
71 квартир, 3 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80137049; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 805 м².