Tallinn, Pae tn 9 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Pae tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,06/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25% (€51 133 → €63 684 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pae tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 522 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€96 397 (2022) → €0 (2023), за это время ремонт на €230 042
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €3,06) · взносы €1,42 (здесь €1,51) · фонд €6/m²
На той же улице: Pae tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 9 (это товарищество) | – | 80 | €3,06 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 11 | 60 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | нет | 2025 |
| Pae tn 13 | 120 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | нет | 2025 |
| Pae tn 15 | 180 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 17 | 230 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 240 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 80 m | 80 | – | €4,22 | €0 | нет | 2025 |
| Pae tn 23 | 420 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | нет | 2025 |
| Pae tn 23a | 500 m | 182 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pae tn 25 | 500 m | 53 | – | €3,21 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 27 | 580 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 31 | 630 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | нет | 2025 |
| Pae tn 33 | 690 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | нет | 2025 |
| Pae tn 35 | 690 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 39 | 780 m | 180 | – | €2,38 | – | нет | 2024 |
| Pae tn 42 | 480 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,60 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 9 (это товарищество) | – | 80 | €3,06 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 17 | 110 m | 18 | €3,05 | €1,17 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 19 | 120 m | 18 | €2,32 | €0,48 | €7 | нет | 2025 |
| Kiive tn 4 | 130 m | 8 | €2,00 | €1,42 | – | €4 454 | 2025 |
| Paepargi tn 21 | 140 m | 18 | €2,63 | €0,72 | €5 | нет | 2025 |
| Kiive tn 6 | 150 m | 23 | €2,03 | €1,38 | €17 | нет | 2025 |
| Kiive tn 8 | 160 m | 24 | – | – | – | €37 438 | 2025 |
| Kiive tn 10 | 170 m | 23 | – | €3,60 | €0 | €40 949 | 2025 |
| Tuletorni tn 16 | 180 m | 6 | €3,31 | €1,58 | €3 | нет | 2025 |
| Tuletorni tn 14 | 210 m | 6 | €3,70 | €1,97 | €16 | нет | 2025 |
| Tuletorni tn 12 | 230 m | 6 | €3,01 | €1,42 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,42 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €63 684 | €86 707 | €164 649 | €51 133 | +25% |
| Расходы на ремонт | €35 267 | €58 390 | €136 385 | €23 287 | +51% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €0 | €96 397 | −100% |
| Денежные средства | €69 232 | €51 842 | €25 768 | €123 908 | −44% |
| Резервный капитал | €13 007 | €10 807 | €10 807 | €10 807 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €71 173 | €85 416 | €162 601 | €49 038 | +45% |
| Результат года | −€7 325 | €1 303 | €2 061 | €2 128 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 35 267 € eest.
членов: 80 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pae tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,51/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pae tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pae tn 9?
Взносы членов составили €51 133 в 2022 году и €63 684 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество Pae tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €3,06/м² в месяц); ремонтный фонд €5,90/м².
Насколько велико товарищество Pae tn 9 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80151842; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 522 м².