Tallinn, Pae tn 68 korteriühistu
Товарищество на 92 квартир. Большой ремонтный фонд.
Pae tn 68 korteriühistu — квартирное товарищество на 92 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €215 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,62/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pae).
В ремонтном фонде на конец года было €142 562 (€23/m², ≈ €1 550 на квартиру); в 2021 году — €111 455 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 104% (€25 951 → €52 872 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pae tn 68, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 123 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€23/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €3,62) · взносы €1,28 (здесь €0,72) · фонд €6/m² (здесь €23)
На той же улице: Pae tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 68 (это товарищество) | – | 92 | €3,62 | €0,72 | €23 | нет | 2025 |
| Pae tn 9 | 1 080 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 11 | 1 020 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | нет | 2025 |
| Pae tn 13 | 960 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | нет | 2025 |
| Pae tn 15 | 900 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 17 | 850 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 840 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 1 050 m | 80 | – | €4,22 | €0 | нет | 2025 |
| Pae tn 23 | 710 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | нет | 2025 |
| Pae tn 23a | 620 m | 182 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pae tn 25 | 590 m | 53 | – | €3,21 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 27 | 510 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 31 | 460 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | нет | 2025 |
| Pae tn 33 | 410 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | нет | 2025 |
| Pae tn 35 | 430 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 39 | 350 m | 180 | – | €2,38 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,68 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 68 (это товарищество) | – | 92 | €3,62 | €0,72 | €23 | нет | 2025 |
| Punane tn 21 | 100 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | нет | 2025 |
| Punane tn 19 | 180 m | 215 | €2,66 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 60 | 200 m | 180 | €2,39 | €1,24 | €1 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 40 | 210 m | 180 | €2,54 | €0,60 | €16 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 42 | 230 m | 72 | – | €2,88 | €7 | нет | 2025 |
| Punane tn 31 | 240 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 62 | 260 m | 60 | €2,45 | €0,67 | €15 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 260 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 58 | 270 m | 144 | €2,71 | €1,59 | €18 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 280 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,85 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 92 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €31 909 | €0,43 | €29 | €31 952 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 408 | €0,03 | €2 | €2 407 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 572 | €0,20 | €13 | €7 475 |
| Internet | €1 407 | €0,02 | €1 | €1 404 | |
| Lift | €2 576 | €0,04 | €2 | €2 444 | |
| Aegunud võlad | €0 | €0,00 | €0 | €5 061 | |
| Итого | €52 872 | €0,72 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pae
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €142 562 = €23/м² ≈ €1 550 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €52 872 | €50 743 | €121 469 | €101 935 | €25 951 | +104% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 572 | €7 475 | €89 316 | €75 802 | – | −81% |
| Расходы на ремонт | €20 945 | €13 529 | €93 347 | €79 088 | €3 156 | ×6,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €142 562 | €88 978 | €46 077 | €72 214 | €111 455 | +28% |
| Денежные средства | €145 242 | €94 346 | €51 450 | €70 411 | €108 370 | +34% |
| Резервный капитал | €44 077 | €44 077 | €44 077 | €44 077 | €44 077 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €86 901 | €81 364 | €163 201 | €129 503 | €56 395 | +54% |
| Результат года | €1 156 | €826 | €5 488 | €724 | €3 902 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 92 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pae tn 68?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €215 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pae): €2,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pae tn 68?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €142 562 (€23/м², ≈ €1 550 на квартиру). В 2021 году — €111 455. По сравнению с районом (микрорайон Pae): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pae tn 68 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pae tn 68?
Взносы членов составили €25 951 в 2021 году и €52 872 в 2025 году — изменение +104%. За последний год: +4,2% к 2024.
Как товарищество Pae tn 68 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €3,62/м² в месяц); ремонтный фонд €6,20/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Pae tn 68 и кто им управляет?
92 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80023570; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 123 м².